Ai Mới Có Thẩm Quyền Công Nhận Quyền Sử Dụng Đất?

Công nhận quyền sử dụng đất là một trong những hình thức mà người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phổ biến nhất. Tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất được cấp sổ mà thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất có sự khác nhau.

1. Thế nào là công nhận quyền sử dụng đất?

Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về công nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.”.

Có thể thấy ngoài hình thức được Nhà nước trao quyền sử dụng đất là giao đất, cho thuê đất thì công nhận quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất mà người sử dụng đất được trao quyền và cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.

Đồng thời thông qua việc cấp sổ giúp Nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng khác biết rõ nguồn gốc sử dụng đất là “công nhận quyền sử dụng đất”.

Công nhận quyền sử dụng đất gồm các loại như sau:

- Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với đất có nguồn gốc được Nhà nước công nhận mà phải nộp tiền sử dụng, kể cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng không phải nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính

- Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất: Áp dụng đối với đất có nguồn gốc được Nhà nước công nhận thuộc chế độ giao đất không thu tiền.

Công nhận quyền sử dụng đất

2. Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất

Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất chính là thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và được thể hiện rõ ở chữ ký, con dấu trong Giấy chứng nhận.

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất

3. Nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất tại đâu?

Mặc dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất nhưng khi nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ người dân không nộp trực tiếp tại cơ quan này.

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ đề nghị và trả kết quả.

Cách 2: Không nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

* Đối với hộ gia đình, cá nhân

- Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa.

- Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa tổ chức Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân.

* Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo

- Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

- Địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa thì tổ chức, cơ sở tôn giáo nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh; nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất tại đâu

Nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất tại đâu?Như vậy, có thể thấy thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất cũng như thủ tục thực hiện giống như các hình thức khác mà người sử dụng đất được Nhà nước trao quyền sử dụng đất (hay còn gọi là thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu).

Điểm khác biệt của công nhận quyền sử dụng đất là giúp biết được nguồn gốc sử dụng đất cũng như hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng.

Trên đây là bài viết trả lời rõ cho vướng mắc: Ai có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất? Tiếp tục theo dõi chúng tôi để cập nhật những thông tin giá trị. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc để được hỗ trợ tư vấn.

Theo: luatvietnam

Thông tin liên hệ:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG PHAN THỊ KIM CÚC

  • Địa chỉ: 792 Lê Trọng Tấn, Phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân HCM
  • Điện thoại: 028 376 55 666
  • Hotline: 0917 329 123

Để lại Đánh giá

Email của bạn sẽ được giữ kín, các trường cần điền sẽ đánh dấu *

Đánh giá*

Họ tên *

Email *

Tin liên quan

Chọn bài viết hiển thị
Công chứng, chứng thực giấy tờ ở đâu?

congchungkimcuc

Thứ Sáu, 04 Tháng Mười Một 2022

Công chứng, chứng thực giấy tờ ở đâu?
Lễ Kỷ Niệm 3 Năm Ngày Thành Lập Văn Phòng Công Chứng Phan Thị Kim Cúc

congchungkimcuc

Thứ Sáu, 04 Tháng Mười Một 2022

Lễ Kỷ Niệm 3 Năm Ngày Thành Lập Văn Phòng Công Chứng Phan Thị Kim Cúc
Phi vụ bất thành nhờ công chứng viên soi đúng chỗ

congchungkimcuc

Thứ Sáu, 04 Tháng Mười Một 2022

Phi vụ bất thành nhờ công chứng viên soi đúng chỗ
Phân biệt, miệt thị vùng miền có vi phạm pháp luật hay không?

congchungkimcuc

Thứ Sáu, 04 Tháng Mười Một 2022

Phân biệt, miệt thị vùng miền có vi phạm pháp luật hay không?
Hướng dẫn cách tra cứu mã số thuế doanh nghiệp nhanh nhất năm 2022

congchungkimcuc

Thứ Sáu, 04 Tháng Mười Một 2022

Hướng dẫn cách tra cứu mã số thuế doanh nghiệp nhanh nhất năm 2022
4 cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không?

congchungkimcuc

Thứ Sáu, 04 Tháng Mười Một 2022

4 cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch không?
Tiêu đề
Chỉnh sửa ảnh liên kết

Tin tức

Tin tức

Tin tức
Quyền thừa kế với đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hàng năm

Quyền thừa kế với đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hàng năm

02-02-2023

Thuê đất trả tiền một lần, trả tiền hàng năm là một trong những hình thức được Nhà nước giao quyền sử dụng đất. Dưới đây là bài phân tích về quyền thừa kế với đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hàng năm.

Chi tiết
Người mua bán nhà đất cần lưu ý gì khi sổ đỏ “không còn hiệu lực”?

Người mua bán nhà đất cần lưu ý gì khi sổ đỏ “không còn hiệu lực”?

01-02-2023

Người dân mua bán nhà đất từ ngày 1/1/2023 chỉ xuất trình Thẻ căn cước công dân, chứng minh nhân dân, giấy xác nhận thông tin về cư trú, giấy thông báo số định danh cá nhân khi tới văn phòng công chứng đất đai.

Chi tiết
Năm 2023 Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Bị Ảnh Hưởng Bởi Các Chính Sách Nào?

Năm 2023 Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Bị Ảnh Hưởng Bởi Các Chính Sách Nào?

12-01-2023

Trong năm 2023, có những chính sách pháp luật nào làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản? Dưới đây sẽ là câu trả lời, cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

 

Chi tiết
Cập Nhật Ngay Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp Mới Nhất 2023

Cập Nhật Ngay Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp Mới Nhất 2023

12-01-2023

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp mới nhất 2023 là văn bản nào? Các Nghị định, thông tư nào còn hiệu lực hướng dẫn Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp mới nhất? Cùng tìm hiểu nhiều hơn ở bài viết dưới đây.

Chi tiết
VAI TRÒ CỦA HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG TRONG TIẾN TRÌNH CẢI CÁCH TƯ PHÁP Ở VIỆT NAM HIỆN NAY

VAI TRÒ CỦA HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG TRONG TIẾN TRÌNH CẢI CÁCH TƯ PHÁP Ở VIỆT NAM HIỆN NAY

13-05-2022

Vai trò chính của Công chứng là hoạt động cung cấp dịch vụ công về tính xác thực và tính hợp pháp cho hợp đồng, giao dịch.

Chi tiết
Ủy quyền đặt cọc mua bán đất cho người khác có được không?

Ủy quyền đặt cọc mua bán đất cho người khác có được không?

13-05-2022

Ủy quyền đặt cọc mua bán đất cho người khác có được không? Để giải đáp câu hỏi này chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về ủy quyền đặt cọc mua bán đất như sau:
Chi tiết
Thời tiết bất thường khiến bệnh dịch mùa hè gia tăng

Thời tiết bất thường khiến bệnh dịch mùa hè gia tăng

13-05-2022

Trước dự báo thời tiết mùa hè có những diễn biến bất thường, mùa mưa đến sớm, Bộ Y tế cảnh báo, các bệnh lây truyền qua đường tiêu hóa, đường hô hấp, bệnh do muỗi truyền như bệnh tiêu chảy do vi rút Rota, tay chân miệng, lỵ, thương hàn, sởi, cúm, sốt xuất huyết, viêm não do vi rút, viêm não do não mô cầu, viêm não Nhật Bản... có thể bùng phát thành dịch lớn.
Chi tiết
Đồ Sơn (Hải Phòng): Đón chờ “Rồng thiêng” thức giấc

Đồ Sơn (Hải Phòng): Đón chờ “Rồng thiêng” thức giấc

13-05-2022

Khu du lịch quốc tế Đồi rồng Dragon Ocean tại Đồ Sơn Hải phòng là "khu đô thị biển" lớn nhất miền Bắc, được kỳ vọng sẽ góp phần đưa Hải Phòng trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn của Việt Nam và thế giới.
Chi tiết
Khởi công 4 dự án trị giá 10.000 tỷ đồng đô tại Khu kinh tế Vân Đồn

Khởi công 4 dự án trị giá 10.000 tỷ đồng đô tại Khu kinh tế Vân Đồn

13-05-2022

Ngày 30/4, Ban Quản lý KKT Vân Đồn phối hợp với UBND huyện Vân Đồn cùng các nhà đầu tư tổ chức lễ khởi công 4 dự án trọng điểm tại KKT Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Chi tiết