Mua căn hộ chung cư bao lâu mới được cấp Sổ hồng?

20/04/2020 | CÔNG CHỨNG MUA BÁN, TẶNG CHO

Khi bàn giao chung cư cho người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng cho người mua. Để biết sau bao lâu sẽ có Sổ hồng thì hãy xem quy định về thời hạn nhận Sổ hồng chung cư dưới đây.

Thời hạn nhận Sổ hồng chung cư

Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:

“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.

Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

“Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận”.

Theo quy định trên thì trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua (đối với trường hợp mua nhà chung cư) thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Khoản 4 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày, thời hạn này không tính ngày nghỉ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính…

Thời hạn nhận Sổ hồng chung cư (Ảnh minh họa)

Mức phạt khi không làm thủ tục cấp Sổ hồng

Theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp tự nộp hồ sơ thì mức phạt như sau:

Thời gian chậm	Số lượng căn hộ vi phạm	Mức phạt tiền
Từ sau 50 ngày đến 06 tháng	Dưới 30 căn hộ	Từ 10 – 30 triệu đồng
	Từ 30 đến dưới 100 căn hộ	Từ 30 – 50 triệu đồng
	Từ 100 căn hộ trở lên	Từ 50 – 100 triệu đồng
Từ trên 06 tháng đến 09 tháng	Dưới 30 căn hộ	Từ 30 – 50 triệu đồng
	Từ 30 đến dưới 100 căn hộ	Từ 50 – 100 triệu đồng
	Từ 100 căn hộ trở lên	Từ 100 – 300 triệu đồng
Từ trên 09 tháng đến 12 tháng	Dưới 30 căn hộ	Từ 50 – 100 triệu đồng
	Từ 30 đến dưới 100 căn hộ	Từ 100 – 300 triệu đồng
	Từ 100 căn hộ trở lên	Từ 300 – 500 triệu đồng
Từ 12 tháng trở lên	Dưới 30 căn hộ	Từ 100 – 300 triệu đồng
	Từ 30 đến dưới 100 căn hộ	Từ 300 – 500 triệu đồng
	Từ 100 căn hộ trở lên	Từ 500 triệu đồng đến 01 tỷ đồng
Biện pháp khắc phục hậu quả: Ngoài việc bị phạt tiền thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Lưu ý: – Thời gian vi phạm được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định (sau 50 ngày) thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm. – Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 01 tỷ đồng.

Kết luận: Trên đây là quy định về thời hạn nhận Sổ hồng chung cư. Theo đó, thời hạn nhận Giấy chứng nhận (Sổ hồng chung cư) của người mua phụ thuộc vào việc chủ đầu tư có thực hiện đúng thời hạn phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận hay không:

– Nếu chủ đầu tư thực hiện đúng thì thời hạn tối đa để có Giấy chứng nhận là 50 ngày + thời hạn giải quyết thủ tục của cơ quan Nhà nước tối đa là 15 ngày làm việc.

– Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng thời hạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính (nộp tiền phạt cho Nhà nước), còn người mua chậm nhận được Sổ hồng.

Khắc Niệm

Liên hệ tư vấn: