Những lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư bạn cần biết

Nhà chung cư là một tài sản có giá trị lớn và việc nắm rõ những điểm quan trọng khi ký kết hợp đồng là việc vô cùng cần thiết. Bên cạnh việc chọn lựa một nơi ở phù hợp, việc hiểu rõ về các điều khoản hợp đồng cũng là một khía cạnh quan trọng khác. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể về những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư sau đây để đảm bảo sự hài lòng và an toàn pháp lý cho quyết định của bạn.

Khái niệm hợp đồng mua bán nhà chung cư

Hợp đồng mua bán chung cư là một văn bản thể hiện sự đồng thuận giữa người bán và người mua nhằm thiết lập hoặc điều chỉnh các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu căn hộ chung cư. Theo thỏa thuận này, người bán cam kết chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư cho người mua, trong khi người mua cam kết thanh toán số tiền đã thỏa thuận cho người bán.

Các bước tiến hành ký hợp đồng mua nhà chung cư

Sau đây là tổng quan về các bước phổ biến mà bạn có thể gặp khi ký hợp đồng mua nhà chung cư:

Bước 1: Chọn căn hộ

Người mua sẽ chọn căn hộ chung cư họ quan tâm và đáp ứng nhu cầu của mình.

Bước 2: Thỏa thuận và điều kiện

Bên mua và bên bán sẽ thảo luận và thỏa thuận về giá bán, các điều kiện chung, và các điều khoản khác liên quan đến giao dịch.

Bước 3: Đặt cọc

Sau khi đạt được thỏa thuận, bên mua cần thanh toán một khoản đặt cọc, thường là một phần nhỏ của tổng giá trị, nhằm chứng minh cam kết của mình đối với giao dịch.

Bước 4: Soạn thảo hợp đồng

Các bên sẽ thực hiện soạn thảo hợp đồng mua bán nhà chung cư, đặc tả chi tiết các điều khoản và điều kiện của giao dịch.

Bước 5: Ký kết và công chứng hợp đồng

Sau khi đã kiểm tra và thống nhất các thông tin và điều khoản trong hợp đồng, bên mua và bên bán sẽ ký hợp đồng mua bán và công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý.

Bước 6: Thanh toán

Bên mua thực hiện thanh toán phần còn lại của giá trị nhà chung cư.

Bước 7: Bàn giao nhà chung cư và chuyển nhượng quyền sở hữu

Sau khi thanh toán đầy đủ, bên bán sẽ bàn giao căn hộ chung cư cho bên mua. Các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu.

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua nhà chung cư

Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần đọc kỹ và kiểm tra các nội dung trong hợp đồng, nhằm hiểu rõ và đảm bảo tính chính xác của thông tin, tránh những phát sinh và rủi ro về pháp lý sau này. Sau đây là những điểm mà các bên cần lưu ý kiểm tra kỹ:

Kiểm tra thông tin của bên bán và bên mua:

Các thông tin về họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, CCCD cần phải chính xác bởi nó còn ảnh hưởng tới Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ sau này.

Bên mua cần kiểm tra thông tin người bán, đảm bảo đó là chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc chủ đầu tư của chung cư, hoặc người được ủy quyền hợp pháp từ chủ sở hữu / chủ đầu tư.

Bên mua nếu là vợ chồng thì cần có thông tin của cả vợ và chồng, hoặc văn bản ủy quyền.

Kiểm tra thông tin về căn chung cư

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư, người mua cần chú ý đến một số thông tin quan trọng về căn hộ, bao gồm địa chỉ, diện tích, trạng thái nội thất, tình trạng hoàn thiện của chung cư, thông tin sổ hồng.

Nếu mua nhà chung cư hình thành trong tương lai, người mua cần đặc biệt lưu ý đến tính pháp lý của dự án.

Kiểm tra thông tin về giá cả và thanh toán

Người mua cần kiểm tra xem có bất kỳ chi phí phát sinh nào khác trong hợp đồng mua nhà chung cư không và xác định rõ liệu giá bán căn hộ đã bao gồm các khoản phí dịch vụ, thuế… hay chưa. Thông thường, giá bán căn hộ chung cư không bao gồm các chi phí dịch vụ như phí bảo trì chung cư, phí trông xe.

Đồng thời, kiểm tra về phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.

Kiểm tra thời điểm bàn giao căn hộ

Luật Nhà ở 2014 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư như sau:

• Trường hợp người mua mua chung cư của chủ đầu tư: Thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc bên mua thanh toán đủ tiền theo hợp đồng cho chủ đầu tư.
• Trường hợp khác: Là thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và đã nhận bàn giao chung cư.

Do đó, bên mua cần kiểm tra lại thời điểm bàn giao căn hộ được quy định trong hợp đồng. Đây cũng là cơ sở để bên mua được cấp sổ hồng. Theo Luật Nhà ở, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ hoặc 50 ngày kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đầy đủ thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Kiểm tra trách nhiệm của các bên khi không thực hiện đúng thỏa thuận

Việc kiểm tra trách nhiệm của các bên là quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ các điều khoản đã được đưa ra. Hợp đồng cần có quy định rõ việc cung cấp thông tin sai lệch, không thực hiện và thực hiện chậm trễ các điều khoản đã thỏa thuận sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý và bồi thường thiệt hại cho bên kia như thế nào.

Hy vọng bài viết trên đây mang đến những thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình ký hợp đồng mua nhà chung cư. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc