Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực trong trường hợp nào?

Mua bán đất là một hoạt động phổ biến trong đời sống hàng ngày của chúng ta. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp liên quan đến giao dịch này, việc sử dụng giấy tờ pháp lý là điều cần thiết. Trước đây, có nhiều trường hợp sử dụng giấy viết tay để thực hiện giao dịch mua bán đất. Có những trường hợp được coi là có hiệu lực và có trường hợp bị tuyên là giao dịch vô hiệu. Vậy, mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực trong những trường hợp nào? Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Mua bán đất bằng giấy viết tay là như thế nào?

Pháp luật không có quy định về khái niệm mua bán đất bằng giấy viết tay. Trên thực tế, mua bán đất bằng giấy viết tay được hiểu là các giao dịch mua bán đất chỉ được thực hiện bằng văn bản viết tay, không được công chứng hoặc chứng thực.

Để giải đáp việc sử dụng giấy viết tay để thực hiện giao dịch mua bán đất có hiệu lực trong trường hợp nào, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu rõ hơn về quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng nhà đất.

Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng nhà đất

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng nhà đất, cần thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ khi được quy định khác theo Điều 129, Khoản 2 của Bộ luật Dân sự 2015. Nếu giao dịch mua bán đất không được công chứng hoặc chứng thực, sẽ bị xem là giao dịch dân sự không có hiệu lực.

Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, các trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực như dưới đây.

Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực

Quy định pháp luật

Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:

“Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”.

Kết luận

Căn cứ theo quy định trên, có thể thấy, trong trường hợp đất được chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014, khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người nhận chuyển nhượng không cần phải có hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Đồng nghĩa với việc, việc mua bán nhà đất thông qua giấy tờ viết tay không ảnh hưởng đến tính hiệu lực của giao dịch này.

Như vậy, mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực trong một số trường hợp cụ thể. Khi thực hiện giao dịch mua bán đất, chúng ta nên tìm hiểu kỹ về quy định của pháp luật và đảm bảo đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và giấy tờ theo quy định hiện hành để tránh các rủi ro không đáng có. Chỉ khi đảm bảo đủ điều kiện theo từng trường hợp, việc mua bán đất mới thực sự an toàn và hiệu quả. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc