Nên chuyển nhượng hay tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân?

19/03/2024 | CÔNG CHỨNG MUA BÁN, TẶNG CHO

Sang tên Sổ đỏ cho người thân là một quy trình pháp lý quan trọng trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu của một căn nhà hay quyền sử dụng đất đai cho người thân. Tuy nhiên, khi đối diện với việc sang tên Sổ đỏ cho người thân, nhiều người vẫn còn băn khoăn không biết nên chuyển nhượng hay tặng cho. Vậy điểm gì giống nhau và khác nhau giữa hai phương án này? Và cuối cùng, nên lựa chọn phương án nào để sang tên Sổ đỏ cho người thân? Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Điểm giống nhau khi chuyển nhượng hoặc tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân

Khi sang tên Sổ đỏ cho người thân, có hai phương án chính là chuyển nhượng và tặng cho. Dù lựa chọn phương án nào, thì cả hai đều có những điểm giống nhau sau đây:

#1. Đáp ứng điều kiện sang tên

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là giống nhau, cụ thể như sau:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không bị tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Thực hiện trong thời hạn sử dụng đất.

#2. Quy trình pháp lý

Cả chuyển nhượng và tặng cho đều là có những quy trình pháp lý tương tự nhau để sang tên Sổ đỏ cho người thân. Bạn sẽ phải thực hiện các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, giấy tờ thông tin cá nhân, giấy tờ chứng minh quan hệ người thân, đơn đăng ký biến động, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ.
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Luật Đất đai 2013: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 luật này.
Nộp hồ sơ và đăng ký chuyển nhượng hoặc tặng cho tại cơ quan quản lý đất đai. Việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chỉ hoàn thành sau khi đăng ký vào địa chính.
Chờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn thành các bước trên, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với tên người thân đã được ghi trong đó.

#3. Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho giữa một số đối tượng

Theo thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa các đối tượng sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

#4. Người nộp lệ phí trước bạ

Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất là người nộp lệ phí trước bạ nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Điểm khác nhau khi chuyển nhượng hoặc tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân

Ngoài những điểm giống nhau đã được đề cập ở trên, chuyển nhượng và tặng cho còn có những điểm khác nhau sau đây:

#1. Mục đích

Mục đích của việc chuyển nhượng và tặng cho là hoàn toàn khác nhau. Khi chuyển nhượng, bạn muốn chuyển nhượng quyền sở hữu của một tài sản cho người thân để họ có thể sử dụng và quản lý tài sản đó, đồng thời nhận lại lợi ích vật chất nào đó do các bên tự thỏa thuận. Người nhận chuyển nhượng có toàn quyền quyết định việc sử dụng tài sản sau khi chuyển quyền.

Trong khi đó, khi tặng cho, bạn muốn tặng tài sản cho người thân một cách tự nguyện, không nhận lại lợi ích vật chất. Người tặng cho có thể ra điều kiện “chi phối” việc sử dụng đất của người nhận.

#2. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Trong trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho giữa những người thân không thuộc danh sách đã liệt kê được miễn thuế ở trên, thì có sự khác biệt về mực thuế giữa hai hình thức này như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Khi tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 10% x (Giá trị tài sản nhận tặng cho là quyền sử dụng đất – 10 triệu đồng)

Trong đó giá trị tài sản nhận tặng cho được căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

#3. Người nộp thuế thu nhập cá nhân

Khi chuyển nhượng: Người chuyển nhượng là người nộp thuế, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Khi tặng cho: Người nhận tặng cho là người nộp thuế, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

#4. Lệ phí trước bạ

Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà, đất là quà tặng giữa những đối tượng sau đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Ngược lại, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các đối tượng trên sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.

Nên chuyển nhượng hay tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân?

Sau khi đã tìm hiểu về điểm giống nhau và khác nhau giữa hai phương án chuyển nhượng và tặng cho, câu hỏi đặt ra là nên lựa chọn phương án nào để sang tên Sổ đỏ cho người thân? Để giúp bạn có được câu trả lời chính xác, chúng ta hãy cùng xem xét các yếu tố sau đây:

#1. Mục đích, ý muốn của người có đất

Khi thực hiện việc chuyển nhượng tài sản, mục đích là chuyển giao quyền sở hữu của một tài sản cho người thân, cho phép họ có thể tùy ý sử dụng và quản lý tài sản đó. Đồng thời, các bên có thể thỏa thuận về việc nhận lại lợi ích vật chất từ việc chuyển nhượng này.

Trong trường hợp tặng cho, mục đích là chuyển tài sản cho người thân một cách tự nguyện, không có việc nhận lại lợi ích vật chất nào. Người tặng có thể đưa ra điều kiện để “chi phối” việc sử dụng tài sản của người nhận, nhưng không có sự cam kết về việc nhận lại bất kỳ lợi ích nào từ tài sản đó.

#2. Mối quan hệ với người thân

Tùy vào mức độ gần gũi của mối quan hệ với người thân mà người có nhà đất quyết định chuyển nhượng hay tặng cho. Trên thực tế cách phổ biến nhất thường được thực hiện là: Nếu quan hệ giữa cha mẹ và con thì thường sẽ là việc tặng cho. Trong khi đó, việc chuyển nhượng Sổ đỏ diễn ra giữa các anh chị em ruột.

#3. Căn cứ vào mức thuế và lệ phí phải nộp

Ngoài những yếu tố ở trên, các bên còn có thể tính toán mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho từng trường hợp cụ thể theo thông tin bên trên để chọn phương án có lợi hơn.

Kết luận

Qua đây, chúng ta đã tìm hiểu về điểm giống nhau và khác nhau giữa hai phương án chuyển nhượng và tặng cho khi sang tên Sổ đỏ cho người thân. Việc lựa chọn phương án nào phù hợp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như mục đích, mối quan hệ với người thân… Chính vì vậy, căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để có quyết định phù hợp nhất. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

Điện thoại: 028 376 55 666
Hotline: 0917 329 123
Fanpage: Congchungkimcuc