Những lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất

Trong giai đoạn nhu cầu đầu tư bất động sản tăng, việc ký kết hợp đồng góp vốn mua đất cũng trở nên ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc hiểu rõ và lưu ý đến các điều khoản quan trọng trong hợp đồng góp vốn là điều vô cùng cần thiết để đảm bảo sự an toàn pháp lý cho các bên, đồng thời tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể về hợp đồng góp vốn mua đất và những lưu ý quan trọng bạn cần nắm được.

Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Còn theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn bao gồm Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Từ đó, có thể hiểu Hợp đồng góp vốn mua đất là một loại hợp đồng mà trong đó các bên tham gia đồng ý góp tiền hoặc các tài sản khác thành một khoản vốn chung để mua đất. Trong hợp đồng này sẽ quy định rõ ràng về các điều kiện, quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên liên quan đến giao dịch mua đất. Qua đó tạo ra sự minh bạch và công bằng cho các bên tham gia, giúp phân chia rõ ràng trách nhiệm và vốn đầu tư giữa các bên, tránh xung đột và tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Những nội dung cần thiết trong hợp đồng góp vốn mua đất

Hiện tại, không có quy định pháp luật nào định rõ một mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cụ thể. Vì vậy các bên tham gia có thể tự do thỏa thuận và lập hợp đồng theo ý muốn của mình. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, cần chắc chắn rằng hợp đồng bao gồm các nội dung sau:

• Thông tin định danh của các bên tham gia hợp đồng: Họ và tên, địa chỉ, số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực, số điện thoại…
• Mục đích góp vốn;
• Số vốn góp; loại tài sản góp vốn của từng bên;
• Thời hạn góp vốn, phương thức và thời gian thanh toán;
• Nguyên tắc phân chia lợi nhuận;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Trường hợp chấm dứt hợp tác và hướng xử lý tài sản khi hai bên không còn tiếp tục hợp tác với nhau;
• Phương thức giải quyết tranh chấp;
• Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên.

Những lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất

Trong quá trình soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất, ngoài việc đảm bảo hợp đồng có đầy đủ các nội dung quan trọng như đã nêu ở phần trên, các bên cần lưu ý thêm những vấn đề sau để đảm bảo tính minh bạch, tránh các rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra:

Đảm bảo hình thức và nội dung của hợp đồng không vi phạm các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Các bên cần cụ thể hóa các điều khoản về tài chính khi góp vốn, cũng như quy trình xử lý đất sau khi mua và khai thác giá trị của chúng.

Cần quy định rõ ràng rằng chỉ mua bán các loại đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần thiết cho việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, dân sự và các văn bản pháp luật khác liên quan đến việc góp vốn mua bán đất.

Trước khi ký kết, các bên cần đảm bảo đã đọc và hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng. Hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý nếu cần.

Ngoài ra, việc đánh giá và dự đoán các rủi ro khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất không phải lúc nào cũng đảm bảo được. Vì vậy, các bên nên thỏa thuận về việc bổ sung, điều chỉnh hợp đồng khi cần thiết để giải quyết các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nên công chứng hợp đồng tại cơ quan công chứng nhằm giúp đảm bảo tính chính xác, tính hợp pháp của văn bản.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc