Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho đất đai

Việc nhận tặng cho đất đai là một điều không hiếm gặp trong cuộc sống thường ngày. Tuy nhiên, đi kèm với nó là việc phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến nộp thuế thu nhập cá nhân. Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và nắm rõ các bước thực hiện thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây.

Quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho đất đai

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhận được nhà hoặc đất từ việc tặng cho, cần phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động (thường là ngày hợp đồng tặng cho bắt đầu có hiệu lực). Trong khoảng thời gian này, người nhận tặng cho phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cùng các nghĩa vụ tài chính khác.

Cũng theo quy định của Thông tư 156/2013/TT-BTC, việc khai thuế thực hiện theo nguyên tắc từng lần phát sinh, kể cả trường hợp được miễn thuế.

Chỉ sau khi hoàn thành việc nộp thuế thu nhập cá nhân và các nghĩa vụ tài chính khác, hoặc được cơ quan thuế xác nhận rằng thuộc diện được miễn thuế, thì người nhận tặng cho mới có thể tiến hành thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất.

Mức thuế thu nhập cá nhân cần nộp

Theo quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC, cách tính mức thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho đất đai bằng: 10% Thu nhập tính thuế.

Trong đó, thu nhập tính thuế được tính như sau đối với thu nhập từ quà tặng: Nếu giá trị tài sản quà tặng vượt quá 10 triệu đồng mỗi lần nhận, thì phần vượt quá này sẽ được tính thuế.

Đối với giá trị của bất động sản là quyền sử dụng đất: được xác định dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

Đối với giá trị của nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: được xác định dựa trên quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà, tiêu chuẩn và định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành, cũng như giá trị còn lại của nhà và công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo quy định của Thông tư 156/2013/TT-BTC, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho

bao gồm các giấy tờ sau đây:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất, kèm theo cam kết chịu trách nhiệm của cá nhân vào bản sao đó.
• Bản sao hợp đồng tặng cho đất đai hoặc nhà đất.
• Các giấy tờ nhằm chứng minh người nhận tặng cho thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
• Các giấy tờ tùy thân còn thời hạn sử dụng (Căn cước công dân, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu).

Các bước nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cá nhân cần nộp hồ sơ khai thuế và hồ sơ tặng cho nhà đất tại bộ phận một cửa liên thông hoặc tại Chi cục Thuế địa phương nơi có đất. Nếu địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông, hồ sơ cần được nộp trực tiếp cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Với trường hợp tặng cho nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cá nhân sẽ khai và nộp thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục Thuế địa phương nơi có công trình tương lai hoặc qua tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu.

Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận

Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ gửi phiếu hẹn và tiến hành bước xử lý hồ sơ.

Bước 3: Thông báo nộp thuế

Cán bộ tiếp nhận trả kết quả thông báo nộp thuế kèm theo hướng dẫn và thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho.

Bước 4: Nộp thuế

Nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc nhận chuyển nhượng nhà đất trước thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho đất đai. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc