Hướng dẫn thủ tục tặng cho một phần đất
Thủ tục tặng cho một phần đất sẽ khác với tặng cho toàn bộ thửa đất. Quy trình này cũng đòi hỏi sự chuẩn bị và tuân thủ đúng các quy định pháp luật. Trong bài viết này, Công chứng Kim Cúc sẽ giải thích rõ ràng những điều kiện, các bước tặng cho một phần đất, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến việc đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dù bạn là người tặng cho hay người nhận, những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các bước cần thiết để đảm bảo quá trình tặng cho diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
Điều kiện tặng cho một phần đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ngoại trừ 02 trường hợp cụ thể theo quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này);
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp muốn tặng cho một phần của một thửa đất, người sử dụng đất phải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tách thửa đất để tách ra phần diện tích cần tặng trước khi thực hiện việc ký kết hợp đồng tặng cho và chuyển quyền sử dụng đất sang cho người nhận.
Luật Đất đai 2013 không quy định về quá trình tách thửa đất. Thay vào đó, theo Nghị định 148/2020, quyết định về việc tách thửa được giao cho UBND cấp tỉnh. UBND sẽ dựa trên kế hoạch quy hoạch đất địa phương, bao gồm cả quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng, cũng như các điều kiện cụ thể tại địa phương, để đưa ra các quy định cụ thể về việc tách thửa, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất.
Hướng dẫn thủ tục tặng cho một phần đất
Thủ tục tách thửa
#1. Hồ sơ tách thửa
Theo quy định của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, các hồ sơ đề nghị tách thửa cần bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
#2. Quy trình tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người yêu cầu nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tại một trong các địa điểm sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố).
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất.
- Bộ phận một cửa tại địa phương nơi có đất.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tách thửa kiểm tra và xác nhận tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu cần thiết, sẽ yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ từ phía người nộp.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Cơ quan quản lý địa chính tiến hành xác định và xử lý yêu cầu tách thửa theo quy trình pháp lý: Điều tra và đánh giá vị trí, kích thước, và các yếu tố khác liên quan đến việc tách thửa.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn thành xử lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo kết quả cho người nộp. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc.
Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
Tiếp theo quy trình tặng cho một phần đất là tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, tương tự như thủ tục tặng cho toàn bộ thửa đất.
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bước 3: Nộp và xử lý hồ sơ
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 5: Trả kết quả
>> Xem thêm chi tiết: Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Khi Tặng Cho Đất Đai
Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ điều kiện và thủ tục tặng cho một phần đất. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!
- Điện thoại: 028 376 55 666
- Hotline: 0917 329 123
- Fanpage: Congchungkimcuc
