Thời điểm được chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ

Thời điểm được chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu chuyển nhượng và tặng cho đất đai ngày càng tăng cao. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu về các trường hợp có thể chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ và thời điểm được thực hiện. Đây là thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi và trách nhiệm của mình trong quá trình giao dịch bất động sản.

Trường hợp có thể chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu muốn thực hiện các quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, luật cũng quy định hai trường hợp ngoại lệ như sau:

Trường hợp 1: Theo khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013, khi thừa kế quyền sử dụng đất, người thừa kế có thể chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất nếu đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp 2: Nếu toàn bộ những người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không thuộc đối tượng được mua nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, thì họ sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản này.

Thời điểm được chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ

Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nhận thừa kế nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà chưa có Giấy chứng nhận (do người để lại di sản chưa được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu), thì thời điểm được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đó là khi có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất chậm nộp hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, việc tặng cho đất khi không có sổ đỏ trong trường hợp này trên thực tế rất khó thực hiện.

Trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được cấp Sổ đỏ

Trong trường hợp này, dù thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận (đứng tên người để lại di sản) nhưng người thừa kế không được đứng tên, quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho đất sẽ bắt đầu từ thời điểm người để lại di sản qua đời.

Mặc dù người thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng vẫn có quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho đất thừa kế theo các quy định sau:

• Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người thừa kế sẽ được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Nếu thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho phải thuộc nhóm đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 (như hộ gia đình, cá nhân trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, …) đồng thời phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở. Người thừa kế sẽ được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng tặng cho hoặc văn bản cam kết tặng cho.
• Trường hợp chưa thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền cần nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để được cập nhật thông tin vào sổ địa chính.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được các trường hợp có thể chuyển nhượng, tặng cho đất khi không có Sổ đỏ và thời điểm được thực hiện. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc