Tặng cho nhà đất bằng lời nói vẫn hợp pháp khi nào?

Trong giao dịch nhà đất, việc tặng cho tài sản thường phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, việc tặng cho nhà đất bằng lời nói vẫn có thể được công nhận là hợp pháp. Vậy khi nào việc tặng cho bằng lời nói được pháp luật chấp nhận và có giá trị pháp lý? Trong bài viết này, Công chứng Kim Cúc sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều kiện và hoàn cảnh mà việc tặng cho nhà đất bằng lời nói vẫn có thể có hiệu lực.

Quy định về hình thức thực hiện tặng cho nhà đất

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải được lập dưới dạng văn bản, tuân thủ theo hình thức quy định trong Bộ luật này, pháp luật về đất đai và các quy định pháp luật có liên quan khác.

Đồng thời, Luật Đất đai 2013 cũng quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Dựa trên những quy định này, hợp đồng tặng cho nhà đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, trong thực tế, có nhiều trường hợp việc tặng cho nhà đất chỉ được thực hiện bằng lời nói, đặc biệt là giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc nuôi dưỡng. Theo các quy định hiện hành, việc tặng cho bằng lời nói sẽ bị coi là vô hiệu vì không tuân thủ quy định về hình thức hợp đồng.

Tuy vậy, pháp luật vẫn ghi nhận và bảo vệ người nhận tặng cho trong trường hợp việc tặng cho là có thật, xuất phát từ sự tự nguyện, không có tranh chấp, và người nhận đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ. Cùng tìm hiểu cụ thể hơn sau đây.

Tặng cho nhà đất bằng lời nói vẫn hợp pháp khi nào?

Án lệ số 03/2016/AL về ly hôn chỉ ra rằng, trong trường hợp cha mẹ đã tặng cho vợ chồng người con một phần đất và họ đã xây dựng nhà kiên cố trên mảnh đất đó để làm nơi ở. Nếu quá trình xây dựng nhà không gặp phải sự phản đối từ cha mẹ hay các thành viên khác trong gia đình, đồng thời vợ chồng người con đã sử dụng đất và nhà một cách liên tục, công khai, ổn định, và đã thực hiện việc kê khai đất, nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì quyền sử dụng mảnh đất này được xem là đã được tặng cho vợ chồng người con.

Theo quy định của Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP, khi xét xử, Thẩm phán và Hội thẩm có trách nhiệm nghiên cứu và áp dụng án lệ, nhằm đảm bảo những vụ án có tình huống pháp lý tương tự sẽ được giải quyết một cách nhất quán. Trong trường hợp Tòa án không áp dụng án lệ đối với các vụ việc có tình huống pháp lý giống nhau, Tòa án phải giải thích rõ lý do trong bản án hoặc quyết định của mình.

Như vậy, việc tặng cho nhà đất bằng lời nói là hợp pháp khi có tình huống pháp lý tương tự Án lệ số 03/2016/AL và được Tòa án tuyên công nhận. Các tình tiết cụ thể cần đáp ứng là:

• Người nhận tặng cho đã xây nhà kiên cố.
• Người tặng cho hoặc những người khác trong gia đình không phản đối tại thời điểm xây nhà.
• Người nhận tặng cho sử dụng nhà đất liên tục, công khai, ổn định.
• Đã được cấp Giấy chứng nhận.

Lời kết

Cần lưu ý rằng Án lệ trên không áp dụng cho mọi trường hợp. Án lệ này chủ yếu áp dụng cho các vụ việc phát sinh trước ngày 1/7/2014. Từ ngày này trở đi, bắt buộc phải có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực để sang tên và cấp Giấy chứng nhận mới.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được việc tặng cho nhà đất bằng lời nói hợp pháp trong trường hợp nào. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc