6 trường hợp được phép chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng

Khi mua bán nhà, việc có sổ hồng là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, nhà chưa có sổ hồng vẫn có thể được chuyển nhượng hợp pháp. Trong bài viết dưới đây, Công chứng Kim Cúc sẽ cung cấp thông tin chi tiết về những trường hợp được phép chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng theo quy định của pháp luật hiện hành. Qua đó giúp bạn hiểu rõ những điều kiện và quy định liên quan để có những quyết định chính xác và an toàn khi tham gia giao dịch bất động sản.

6 trường hợp được phép chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng

Theo quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP nêu chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, khi nhà ở tham gia giao dịch mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, cần có các giấy tờ xác nhận điều kiện hợp pháp của nhà ở như sau:

#1. Khi mua hoặc thuê mua nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng

Đối với người được bố trí tái định cư và mua/thuê mua nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai: Cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện kinh doanh, trừ trường hợp được yêu cầu phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua.

Đối với việc mua bán, thuê mua nhà tái định cư đã hoàn thành: Cần có giấy tờ nghiệm thu theo quy định về việc đưa nhà vào sử dụng.

Đối với việc mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà dành cho lực lượng vũ trang: Phải có giấy tờ xác nhận đủ điều kiện để thực hiện giao dịch.

#2. Khi mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Để chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng trong trường hợp này, cần có các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy phép xây dựng hoặc các giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.

#3. Khi mua bán nhà ở thuộc tài sản công

Để chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng trong trường hợp này, cần có giấy tờ xác nhận nhà ở này thuộc diện được bán theo quy định tại Điều 69 của Nghị định.

#4. Đối với việc tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương, hoặc nhà đại đoàn kết

Tổ chức tặng cho phải cung cấp giấy tờ chứng minh đã tiến hành xây dựng nhà ở để tặng.

#5. Khi nhận thừa kế nhà ở

• Nếu nhà thuộc diện được tặng cho, cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên để lại thừa kế.
• Nếu nhà ở thuộc diện mua hoặc thuê mua, cần có hợp đồng mua bán, thuê mua và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng của bên bán hoặc cho thuê mua.
• Nếu nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới, cần có giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên để lại thừa kế.
• Trường hợp thừa kế theo phán quyết của Tòa án, cần có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Tòa án.
• Ngoài ra, cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan khác theo quy định của pháp luật về thừa kế.

#6. Khi bán nhà ở của tổ chức bị giải thể hoặc phá sản

Để chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng trong trường hợp này, cần có các giấy tờ sau:

• Nếu tổ chức bị giải thể, cần có nghị quyết hoặc quyết định giải thể của tổ chức, hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể.
• Nếu tổ chức bị phá sản, cần có quyết định của Tòa án về việc tuyên bố phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ được trường hợp được phép chuyển nhượng nhà chưa có sổ hồng. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc