17 TRƯỜNG HỢP NÊN LẬP VI BẰNG ĐỂ LÀM CHỨNG CỨ

29/07/2019 | NGHỀ CÔNG CHỨNG

Việc mua bán và chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng hiện nay rất phổ biến. Những thông tin về lập vi bằng là gì bạn đã biết chưa? Nếu bạn có nhu cầu về mua hay bán nhà đất qua hình thức lập vi bằng thì những thông tin dưới đây sẽ giúp ích cho bạn.

Lập vi bằng có thể được hiểu là văn bản do người có thẩm quyền, công nhận hay ghi lại những sự việc quan trọng, những hành vi được sử dụng làm bằng chứng tại những vụ liên quan đến xét xử hoặc là những sự kiện mang tính pháp lý. Việc lập vi bằng liên quan đến những việc ghi chép lại nội dung của sự kiện, bên cạnh đó còn ghi lại một cách đầy đủ và rõ nét những hình ảnh và băng hình hoặc những tài liệu minh chứng khác.

Chúng ta có thể thấy việc lập vi bằng là gì trong những cuộc mua hoặc bán nhà đất. Đây là khâu quan trọng được các bên được Thừa phát lại để lập vi bằng. Trong quá trình lập vi bằng sẽ chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ mà không chứng nhận các giao dịch mua bán nhà đất của các bên.

Việc mua bán và lập vi bằng phải có sự hướng dẫn và quản lý của Thừa phát lại. Thừa phát lại là gì? Đây chính là người có được nhà nước ủy quyền và được bổ nhiệm làm các công việc liên quan đến chế độ dân sự, giải quyết các văn bản và là người lưu giữ những chứng cứ khi xét xử.

Bên cạnh đó, nếu các chủ sở hữu hoặc đầu tư cố tình sử dụng vi bằng trong mua bán nhà đất thì đó là những trường hợp không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Đây có thể bị coi là hình thức lách luật vì không có những thủ tục và trật tự theo quy định của nhà nước ban hành.

17 trường hợp nên lập vi bằng

Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại (Điều 25 Nghị định 135/2013/NĐ-CP).

Theo đó, những trường hợp sau lập vi bằng là cần thiết:

Stt	Nội dung
1	Xác nhận tình trạng nhà khi mua nhà
2	Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê
3	Xác nhận tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm
4	Xác nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình
5	Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật
6	Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn, thừa kế
7	Xác nhận việc tổ chức cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông
8	Xác nhận sự chậm trễ trong thi công công trình
9	Xác nhận tình trạng công trình khi nghiệm thu
10	Xác nhận các giao dịch mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp
11	Xác nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do người khác gây ra
12	Xác nhận việc giao hàng kém chất lượng
13	Xác nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh
14	Xác nhận hàng giả bày bán tại cơ sở kinh doanh, thương mại
15	Xác nhận mức độ ô nhiễm
16	Xác nhận việc từ chối thực hiện công việc của cá nhân, tổ chức mà theo quy định của pháp luật cá nhân, tổ chức đó phải thực hiện
17	Xác nhận các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực tin học, báo chí, phát thanh, truyền hình như: đưa các thông tin không đúng sự thực; đưa thông tin khi chưa được phép người có thẩm quyền; vu khống…

Giá trị pháp lí của vi bằng

Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp, có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng…

Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 5 Điều 26 Nghị định 135/2013/NĐ-CP.

Lưu ý,

– Vi bằng không phải là văn bản công chứng, chứng thực;

– Vi bằng không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất…

Liên hệ tư vấn: