Có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê theo Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thực hiện từ 1/8/2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng. Một câu hỏi được quan tâm là liệu có được thế chấp đất được Nhà nước cho thuê không? Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây. Qua đó, người đọc sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi sử dụng đất thuê từ Nhà nước.

Từ 1/8/2024, đất được Nhà nước cho thuê có được thế chấp?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đối với trường hợp thuê đất từ Nhà nước với hình thức trả tiền hàng năm, cá nhân và tổ chức chỉ được phép thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với mảnh đất đó.

Đối với trường hợp thuê đất với hình thức trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, cá nhân và tổ chức được phép thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.

Có thể thấy, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định về việc thế chấp đất được Nhà nước cho thuê trong trường hợp trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm vẫn tương tự như Luật Đất đai 2013.

Trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần

Những trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp được thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm là:

• Những trường hợp không thuộc diện được thuê đất trả tiền một lần, được quy định tại khoản 2 Điều 120 của Luật Đất đai 2024.
• Những trường hợp đủ điều kiện thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu chuyển sang hình thức trả tiền hàng năm.
• Các đơn vị sự nghiệp công lập.

Những trường hợp được thuê đất trả tiền một lần

Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp được thuê đất theo hình thức trả tiền một lần là:

• Đất được sử dụng cho mục đích đầu tư vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.
• Đất sử dụng trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; hoặc để xây dựng nơi lưu trú cho công nhân tại khu công nghiệp; hoặc đất thương mại phục vụ kinh doanh, du lịch.
• Đất dùng để xây dựng nhà ở xã hội.

Thế chấp đất được Nhà nước cho thuê có phải đăng ký biến động?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động khi thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất.

Địa điểm đăng ký biến động

Địa điểm để cá nhân, tổ chức thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi thế chấp đất được Nhà nước cho thuê được nêu tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, bao gồm các cơ quan sau:

• Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể như:

+ Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư dự án, tổ chức/cá nhân người nước ngoài, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Thủ tục được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

+ Đối với cá nhân và hộ gia đình là người Việt định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà, đất tại Việt Nam: Thủ tục được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

• Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Ban Quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao hoặc Cảng vụ hàng không đối với đất thuộc các khu kinh tế, công nghệ cao, cảng hàng không hoặc sân bay dân dụng.

Thời gian đăng ký biến động

Việc đăng ký biến động cần được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ được quy định về việc thế chấp đất được Nhà nước cho thuê. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc