Có thể lập di chúc tài sản hình thành trong tương lai không?
Nhiều người quan tâm khi tài sản chưa có tại thời điểm lập di chúc, như tài sản chưa hoàn tất quyền sở hữu hoặc vẫn trong quá trình đầu tư, xây dựng, liệu việc lập di chúc có hợp pháp? Trong bài viết dưới đây, Công chứng Kim Cúc sẽ chia sẻ cụ thể các quy định pháp lý liên quan đến việc lập di chúc tài sản hình thành trong tương lai, những điều kiện cụ thể cần tuân thủ giúp di chúc trở nên hợp lệ và bảo đảm quyền lợi cho người thừa kế.
Tài sản hình thành trong tương lai là gì?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được chia thành hai loại chính là bất động sản và động sản. Trong đó, cả hai loại này đều có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản sẽ hình thành trong tương lai. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
- Tài sản chưa được hình thành;
- Tài sản đã hình thành nhưng quyền sở hữu tài sản được xác lập sau thời điểm xác lập giao dịch.
Như vậy, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm một số loại thông dụng như sau:
- Tài sản từ nguồn vốn vay: Đây là những tài sản có được thông qua khoản vay, ví dụ như vay để mua nhà, mua xe, …
- Tài sản đang trong quá trình tạo lập hoặc hình thành tại thời điểm thiết lập giao dịch bảo đảm: Điển hình như căn hộ chung cư đang xây dựng, ô tô đang được lắp ráp, …
Có thể lập di chúc tài sản hình thành trong tương lai không?
Theo Bộ luật Dân sự 2015, di sản thừa kế bao gồm tài sản riêng của người đã mất và phần tài sản mà người mất sở hữu trong tài sản chung với người khác. Người thừa kế sẽ nhận các tài sản mà người qua đời để lại, cụ thể là tài sản riêng của người đã qua đời và phần tài sản thuộc quyền sở hữu của người đã mất trong khối tài sản chung với người khác.
Như đã nêu ở phần trên, tài sản còn bao gồm cả tài sản hình thành trong tương lai. Vì vậy, đây cũng được xem là một phần của di sản thừa kế và hoàn toàn có thể lập di chúc tài sản hình thành trong tương lai.
Điều kiện thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai
#1. Điều kiện về nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định của Luật Nhà ở, các điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được phép thừa kế bao gồm:
- Nhà ở không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu;
- Không thuộc diện bị kê biên để thi hành án;
- Không bị kê biên nhằm thực hiện quyết định hành chính có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, hoặc đã nhận thông báo giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền.
#2. Đối với người di chúc tài sản hình thành trong tương lai
Người để lại thừa kế cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Là người đã mua nhà ở từ chủ đầu tư;
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự.
#3. Đối với người nhận thừa kế tài sản hình thành trong tương lai
Trường hợp người nhận thừa kế là người Việt Nam và định cư ở Việt Nam, cần đáp ứng yêu cầu:
- Có năng lực hành vi dân sự để tham gia các giao dịch về nhà ở theo pháp luật dân sự;
- Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Trường hợp người nhận thừa kế là cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần đảm bảo:
- Có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo pháp luật Việt Nam;
- Thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
- Không bắt buộc phải đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về di chúc tài sản hình thành trong tương lai. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!
- Điện thoại: 028 376 55 666
- Hotline: 0917 329 123
- Fanpage: Congchungkimcuc
