Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Không phải trường hợp nào cũng được pháp luật cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ giúp tránh vi phạm pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên khi tham gia giao dịch. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu những quy định pháp lý liên quan và các trường hợp cụ thể bị cấm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết theo đúng quy định pháp luật bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với các bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật về thi hành án dân sự.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng hợp pháp.
• Quyền sử dụng đất không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật hiện hành.

3 trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dựa trên quy định của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, các trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm như sau:

• Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng từ cá nhân, ngoại trừ trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác nằm trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
• Các đối tượng bị pháp luật hạn chế gồm tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ được quy định về những trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc