Những hợp đồng về nhà đất phải công chứng, chứng thực

Trong các giao dịch bất động sản, việc công chứng và chứng thực hợp đồng không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn là cách để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ những loại hợp đồng nào bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể hơn về các loại hợp đồng về nhà đất phải công chứng, chứng thực qua bài viết dưới đây.

Những hợp đồng về nhà đất phải công chứng, chứng thực

Hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, các loại hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dưới đây bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực:

• Hợp đồng chuyển nhượng: Bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất (như nhà ở hoặc tài sản khác), ngoại trừ trường hợp giao dịch do tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện.
• Hợp đồng tặng cho.
• Hợp đồng thế chấp.
• Hợp đồng góp vốn.

Hợp đồng về nhà ở

Theo quy định của Luật Nhà ở 2024, các loại hợp đồng liên quan đến nhà ở sau đây bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực:

• Hợp đồng mua bán nhà ở.
• Hợp đồng thuê mua nhà ở.
• Hợp đồng tặng cho nhà ở.
• Hợp đồng đổi nhà ở.
• Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
• Hợp đồng thế chấp nhà ở.

Lưu ý: Một số trường hợp đặc biệt không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên tham gia có nhu cầu, bao gồm:

• Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
• Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.
• Mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, chẳng hạn như nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
• Góp vốn bằng nhà ở khi một bên là tổ chức.
• Các giao dịch thuê, mượn, ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

Đối với các hợp đồng về nhà đất thuộc diện bắt buộc công chứng hoặc chứng thực nêu trên nếu không thực hiện theo quy định, giao dịch sẽ bị xem là vô hiệu.

Địa điểm công chứng, chứng thực hợp đồng

Địa điểm công chứng hợp đồng nhà đất

Theo quy định của Luật Công chứng 2014, khi cần công chứng hợp đồng liên quan đến nhà đất, người yêu cầu công chứng phải nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng đặt tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi tài sản nhà đất tọa lạc.

Địa điểm chứng thực hợp đồng nhà đất

Theo quy định của Nghị định 23/2015/NĐ-CP, khi thực hiện chứng thực hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở, người yêu cầu chứng thực cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản để tiến hành chứng thực.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được những hợp đồng về nhà đất phải công chứng, chứng thực. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc