Những loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới 2024

17/01/2025 | CÔNG CHỨNG MUA BÁN, TẶNG CHO

Việc cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) luôn là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm, đặc biệt là đối với những trường hợp đất không có giấy tờ. Với những thay đổi mới trong Luật Đất đai năm 2024, nhiều loại đất trước đây khó khăn trong việc hợp thức hóa giờ đây có cơ hội được cấp sổ đỏ, mở ra hướng đi tích cực cho người dân. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể hơn về các trường hợp đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ theo quy định mới.

Đất không có giấy tờ là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ được quy định là đất không có một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất như sau:

#1. Đất sử dụng ổn định nhưng thiếu giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993:

Các giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các giai đoạn lịch sử

Bao gồm thời kỳ Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Giấy tờ thuộc chế độ cũ như:

Bằng khoán điền thổ.
Văn tự đoạn mãi bất động sản có xác nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
Văn tự mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở gắn liền với đất có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
Di chúc hoặc thỏa thuận phân chia di sản.
Giấy phép cho xây cất nhà ở.
Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận.
Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ có hiệu lực thi hành.

Các loại giấy tờ khác như:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ ghi tên người sử dụng đất trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính.
Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất có xác nhận của UBND xã trước ngày 15/10/1993.
Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
Giấy tờ lập theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng, như Biên bản xét duyệt sử dụng đất; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp; Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất; hoặc Giấy chứng nhận đăng ký do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Trường hợp đặc biệt thiếu giấy tờ giao đất nhưng đã được phê duyệt hoặc ghi nhận: Đất được giao cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị 282/CT-QP.
Đất tại khu kinh tế mới hoặc khu tái định cư theo quyết định của UBND huyện, tỉnh.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sửa chữa, xây dựng công trình có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Các giấy tờ tạm giao đất, văn bản đề nghị sử dụng đất, hoặc danh sách giao đất được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trước ngày 01/7/1980.
Giấy tờ công nhận việc giao đất cho cán bộ, công nhân viên làm nhà ở bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh cấp trước ngày 15/10/1993.

#2. Đất ở kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp:

Đất được giao trước ngày 01/7/2004 nhưng thiếu giấy tờ công nhận việc giao đất từ các nông, lâm trường quốc doanh.

#3. Đất sử dụng ổn định nhưng thiếu giấy tờ:

Bao gồm các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhưng không có:

Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hoặc tặng cho.
Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
Giấy tờ thanh lý hoặc hóa giá nhà đất.
Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.
Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

#4. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê:

Đất được giao hoặc cho thuê từ ngày 15/10/1993 đến trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

#5. Đất mang tên người khác:

Đất thuộc các trường hợp nêu trên nhưng giấy tờ đứng tên người khác, kèm theo giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

#6. Đất đang có tranh chấp:

Đất chưa có các quyết định hoặc văn bản giải quyết tranh chấp như bản án, quyết định thi hành án, văn bản hòa giải thành, hoặc quyết định giải quyết khiếu nại.

#7. Đất thất lạc giấy tờ:

Trường hợp bản gốc giấy tờ bị mất và cơ quan nhà nước cũng không còn lưu giữ hồ sơ về việc cấp giấy tờ này.

Những loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới 2024

Ba nhóm đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc cấp Sổ đỏ và Sổ hồng cho đất không có giấy tờ được chia thành 3 nhóm cụ thể như sau:

Nhóm 1: Đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980 và đã được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Nhóm 2: Đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, có xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp.
Nhóm 3: Đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, với điều kiện được UBND cấp xã xác nhận không xảy ra tranh chấp.

Điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc mở rộng thời hạn sử dụng đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ thêm 10 năm, từ mốc 01/7/2004 lên 01/7/2014. Điều này đồng nghĩa với việc, từ ngày 01/8/2024, đất không giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 sẽ có cơ hội cao hơn trong việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 dù không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Không vi phạm pháp luật về đất đai.
Đất không thuộc diện được Nhà nước giao không đúng thẩm quyền.
Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp.

Ngoài ra, theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương hoặc nằm trong vùng kinh tế khó khăn, được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối với các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nếu được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, cũng có thể được cấp Giấy chứng nhận dưới hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, diện tích được giao sẽ không vượt quá hạn mức đất nông nghiệp được quy định cho cá nhân.

Thời hạn sử dụng đất và tài sản trên đất được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước để tiếp tục sử dụng.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn cập nhật thông tin về những loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới 2024. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

Điện thoại: 028 376 55 666
Hotline: 0917 329 123
Fanpage: Congchungkimcuc