Góp vốn mua chung đất có thể đứng tên chung trên Sổ đỏ được không?

Giá bất động sản cao cũng khiến nhu cầu góp vốn mua chung đất gia tăng. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không có sự thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ giữa các bên. Nhiều người đang băn khoăn liệu khi bạn bè cùng góp tiền mua đất, họ có thể cùng đứng tên trên Sổ đỏ hay không? Hãy cùng Công chứng Kim Cúc giải đáp qua bài viết dưới đây bằng cách tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan cũng như nhằm đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro về sau.

Quy định về sở hữu chung

Bộ luật Dân sự 2015 quy định, sở hữu chung là hình thức mà nhiều người cùng có quyền sở hữu đối với một tài sản. Quyền này có thể được xác lập dựa trên thỏa thuận giữa các bên, theo quy định pháp luật hoặc theo tập quán.

Do đó, những người đồng sở hữu có thể thỏa thuận với nhau để xác lập quyền sở hữu chung đối với tài sản. Vì vậy, bạn bè hoàn toàn có thể thống nhất cùng góp tiền mua bất động sản và đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Góp vốn mua chung đất có thể đứng tên chung trên Sổ đỏ được không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, nếu một thửa đất có nhiều người cùng sử dụng hoặc có nhiều người đồng sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người đó. Mỗi người sẽ được cấp riêng một Giấy chứng nhận, trừ trường hợp các bên có yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, số lượng người đứng tên trên Sổ đỏ không bị giới hạn, miễn là họ có chung quyền sử dụng đất.

Hình thức cấp Giấy chứng nhận khi góp vốn mua chung đất

Bạn bè cùng mua chung đất có thể lựa chọn một trong hai hình thức cấp giấy chứng nhận sau:

Trường hợp 1: Nếu mỗi người muốn có một Sổ đỏ riêng, họ sẽ được cấp giấy chứng nhận đứng tên mình. Trên mỗi Sổ đỏ sẽ ghi rõ thông tin về các đồng sở hữu còn lại cùng với dòng chú thích thể hiện quyền sử dụng chung đối với thửa đất và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 2: Nếu các bên đồng thuận cấp chung một Sổ đỏ, thì Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của người đại diện, kèm theo danh sách những người có chung quyền sử dụng đất hoặc đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Việc lựa chọn hình thức cấp giấy chứng nhận tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp sau này.

Góp vốn mua chung đất có được phép tách thửa không?

Khi nhiều người cùng góp tiền mua chung một thửa đất, quyền sở hữu được xác định theo hình thức “sở hữu chung theo phần”. Điều này có nghĩa là diện tích đất của mỗi người sẽ được xác định dựa trên tỷ lệ vốn góp hoặc theo thỏa thuận chung giữa các bên.

Trong trường hợp có nhu cầu tách thửa, những người đồng sở hữu có thể thực hiện việc này nếu thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các quyết định từng địa phương về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp về vấn đề đứng tên trên Sổ đỏ khi góp vốn mua chung đất. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc