Những lưu ý khi thanh toán mua nhà đất để đảm bảo quyền lợi

Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến của người dân về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở. Việc mua bán nhà đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không cẩn trọng trong quá trình thanh toán. Từ việc lựa chọn phương thức chuyển tiền, thời điểm thanh toán, cho đến các thỏa thuận trong hợp đồng – mỗi bước đều ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi pháp lý và tài chính của người mua. Trong bài viết dưới đây, Công chứng Kim Cúc sẽ chỉ ra những lưu ý quan trọng khi thanh toán mua nhà đất để giúp bạn phòng tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi trong quá trình giao dịch hết sức quan trọng này.

#1. Đặt cọc để đảm bảo việc mua bán theo đúng cam kết

Khi mua bán nhà đất, việc đặt cọc là một bước phổ biến nhằm đảm bảo các bên sẽ thực hiện nghiêm túc thỏa thuận mua bán.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị (vàng, đá quý,…) trong một thời hạn để đảm bảo thực hiện hợp đồng.

Nếu sau đó hợp đồng được ký kết và thực hiện đúng, khoản đặt cọc sẽ được hoàn lại hoặc trừ vào giá trị hợp đồng khi thanh toán mua nhà đất. Ngược lại:

• Nếu người đặt cọc từ chối không mua nữa, thì khoản đặt cọc sẽ bị mất.
• Nếu bên nhận cọc không bán như đã hứa, thì phải trả lại tiền đặt cọc kèm theo khoản phạt tương đương giá trị cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

#2. Đặt cọc một số tiền hợp lý

Pháp luật không giới hạn số tiền đặt cọc, nên mức cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc hai tình huống sau:

• Trường hợp nên đặt cọc cao: Khi bạn rất muốn mua mảnh đất đó (vì vị trí tốt, giá hợp lý,…). Việc đặt cọc nhiều sẽ giúp tăng tính ràng buộc pháp lý. Nếu người bán đổi ý, họ sẽ phải bồi thường gấp đôi số tiền bạn đã đặt cọc.
• Trường hợp nên đặt cọc thấp: Nếu bạn còn đang cân nhắc hoặc không quá chắc chắn, nên đặt cọc với số tiền nhỏ để tránh rủi ro mất mát lớn nếu không tiếp tục giao dịch.

Cần lưu ý rằng, khoản tiền đặt cọc không phải là một phần thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng, mà chỉ là cam kết cho việc ký hợp đồng trong tương lai. Vì vậy, việc đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng, có chữ ký hai bên và nên được lập thành văn bản để tránh tranh chấp sau này.

#3. Thanh toán mua nhà đất thành nhiều đợt

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký theo quy định của Luật Đất đai. Điều này có nghĩa là dù hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng, nhưng nếu chưa thực hiện đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai), thì giao dịch đó vẫn chưa có giá trị pháp lý đầy đủ.

Nói cách khác, người mua chỉ thực sự sở hữu hợp pháp thửa đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên mình, hoặc trong trường hợp chưa cấp mới thì trang 2 của sổ cũ phải ghi rõ nội dung chuyển nhượng.

Do đó, để đảm bảo an toàn khi thanh toán mua nhà đất, nên chia làm ít nhất hai đợt như sau:

• Đợt 1: Thanh toán khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Tỷ lệ thanh toán do các bên tự thỏa thuận, khuyến nghị ở mức 80% – 90% tổng giá trị hợp đồng.
• Đợt 2: Thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng sau khi hoàn tất việc sang tên hoặc ít nhất là sau khi nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Việc chia thanh toán thành nhiều đợt giúp người mua giảm thiểu rủi ro nếu bên bán không hợp tác hoặc hồ sơ không đủ điều kiện sang tên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc thương lượng chia đợt thanh toán đôi khi sẽ khó khăn, vì mức độ an toàn của người mua thường đi kèm với rủi ro cao hơn cho người bán.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được những lưu ý khi thanh toán mua nhà đất để đảm bảo quyền lợi của bên mua. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc