Trẻ em có được đứng tên sổ đỏ không?

Trên thực tế, có không ít trường hợp người thân muốn để lại tài sản là quyền sử dụng đất cho con, cháu khi con còn nhỏ tuổi. Có rất nhiều thắc mắc rằng liệu trẻ em có được đứng tên sổ đỏ không. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc làm rõ quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này, đồng thời giải đáp các thắc mắc liên quan như: việc giao dịch nhà đất trong trường hợp chủ sử dụng là người chưa thành niên sẽ được thực hiện ra sao, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trẻ em có được đứng tên sổ đỏ không?

Theo quy định của Luật Trẻ em 2016, trẻ em là người dưới 16 tuổi.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, pháp luật không đặt ra giới hạn về độ tuổi đối với người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, cá nhân dù ở bất kỳ độ tuổi nào, kể cả trẻ em, đều có thể đứng tên trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Theo Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, thông tin về người sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thể hiện như sau:

Đối với cá nhân trong nước, cần ghi rõ “Ông” hoặc “Bà”, kèm theo họ tên, năm sinh, địa chỉ thường trú và thông tin giấy tờ tùy thân. Cụ thể:

• Nếu có Chứng minh nhân dân: ghi “CMND số: …”
• Nếu có Chứng minh quân đội nhân dân: ghi “CMQĐ số: …”
• Nếu có Căn cước công dân: ghi “CCCD số: …”
• Nếu chưa có các giấy tờ trên: ghi “Giấy khai sinh số: …” hoặc “Số định danh cá nhân: …”

Quy định về độ tuổi khi thực hiện các giao dịch dân sự

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, việc tham gia các giao dịch dân sự được xác định tùy theo độ tuổi của cá nhân:

• Trẻ em dưới 6 tuổi: mọi giao dịch liên quan đều do người đại diện theo pháp luật thực hiện thay.
• Trẻ từ 6 đến dưới 15 tuổi được phép tham gia giao dịch dân sự, nhưng phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ những giao dịch phục vụ sinh hoạt hằng ngày phù hợp với độ tuổi.
• Trẻ từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi có thể tự mình thực hiện giao dịch dân sự, ngoại trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, hoặc các giao dịch khác mà pháp luật yêu cầu có sự đồng ý của người đại diện.

Vì vậy, trong trường hợp để trẻ em đứng tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho bắt buộc phải có người đại diện theo pháp luật của trẻ cùng tham gia. Đồng thời, khi làm thủ tục sang tên, giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin người đại diện với tư cách đại diện hợp pháp cho người chưa thành niên.

Quy định trên cũng giúp chúng ta trả lời được câu hỏi trẻ em có được đứng tên sổ đỏ không.

Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với khoản thu nhập từ thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản nếu phát sinh giữa các quan hệ thân thích như: vợ – chồng; cha mẹ ruột hoặc nuôi với con ruột hoặc con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại; và giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Nghị định 10/2022/NĐ-CP cũng quy định miễn lệ phí trước bạ trong các trường hợp nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà, đất giữa các thành viên có mối quan hệ thân thích nêu trên, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu tại thời điểm phân chia di sản mà có thai nhi chưa chào đời, thì vẫn phải dành phần di sản tương ứng như người thừa kế cùng hàng. Khi đứa trẻ chào đời, nếu di sản là bất động sản, thì thai nhi khi chào đời có quyền được đứng tên trên sổ đỏ thông qua người đại diện theo pháp luật.

Từ các quy định trên có thể thấy, trẻ em hoàn toàn có thể được nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản từ người thân, và trong các trường hợp này, sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Lời kết

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp được câu hỏi trẻ em có được đứng tên sổ đỏ không và những vấn đề liên quan. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc