Cách tính và thủ tục nộp lệ phí trước bạ mua nhà chung cư

Trong bài viết này, Công chứng Kim Cúc sẽ hướng dẫn bạn cách tính và thực hiện thủ tục nộp lệ phí trước bạ mua nhà chung cư. Đây là một trong những bước quan trọng và cần thiết để hoàn tất quy trình chuyển quyền sở hữu bất động sản. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định hiện hành, cách tính toán chi phí, và các bước nộp lệ phí nhằm giúp bạn hiểu rõ và thực hiện một cách thuận lợi.

Lệ phí trước bạ là gì?

Theo quy định của Luật Phí và lệ phí 2015 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, lệ phí trước bạ là một khoản tiền mà người sở hữu/sử dụng tài sản phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản đó. Tài sản ở đây có thể bao gồm nhà đất, xe cộ, tàu thuyền, và các loại tài sản khác theo quy định của pháp luật. Lệ phí này được coi là một loại thuế, nhằm xác nhận quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với tài sản và phải được nộp trước khi thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trừ trường hợp được miễn.

Cách tính lệ phí trước bạ mua nhà chung cư

Theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, cách tính lệ phí trước bạ khi mua bán căn hộ chung cư được thực hiện như sau:

Trường hợp 1:

Nếu giá căn hộ chung cư trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) công bố:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng theo hợp đồng

Trường hợp 2:

Nếu giá căn hộ trong hợp đồng mua bán bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước

Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạ theo giá nhà nước bao gồm:

• Đối với căn hộ chung cư: Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại (nếu là chung cư cũ)
• Đối với phần đất xây dựng chung cư được phân bổ: Giá tính lệ phí trước bạ = Giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành x Hệ số phân bổ.

Như vậy, khi giá trên hợp đồng mua bán căn hộ thấp hơn hoặc bằng giá do nhà nước quy định, việc xác định số tiền lệ phí trước bạ mua nhà chung cư phải nộp sẽ phức tạp hơn. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch chỉ cần khai báo theo đúng quy định. Cơ quan thuế sau đó sẽ xác định số tiền và gửi thông báo cho người nộp lệ phí.

Cần lưu ý rằng giá trị để tính lệ phí trước bạ không bao gồm chi phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Nếu hợp đồng mua bán hoặc hóa đơn không tách riêng chi phí bảo trì phần sở hữu chung, thì giá trị tính lệ phí trước bạ sẽ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hợp đồng hoặc hóa đơn.

Thủ tục nộp lệ phí trước bạ mua nhà chung cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định của Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ khi mua bán căn hộ chung cư bao gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu quy định).
• Bản sao hoặc bản chính giấy tờ chứng minh trường hợp thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng).
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng hoặc chứng thực.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người mua phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ mua nhà chung cư cùng với hồ sơ đăng ký sang tên trong vòng 30 ngày kể từ khi hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực.

Địa điểm nộp hồ sơ như sau:

• Hộ gia đình và cá nhân có thể nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất; hoặc
• Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nếu địa phương đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính; hoặc
• Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện ở những nơi chưa có chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ tính toán số tiền lệ phí trước bạ cần nộp.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo số tiền lệ phí trước bạ cần nộp cho người nộp lệ phí. Người dân cần tiến hành nộp đúng số tiền và đúng thời hạn cho cơ quan thuế.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được cách tính và thủ tục nộp lệ phí trước bạ mua nhà chung cư. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc