Công chứng xong mới chuyển tiền có an toàn không?

Trong các giao dịch mua bán bất động sản, vấn đề thanh toán luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của cả người mua và người bán. Một câu hỏi thường gặp là: “Công chứng xong mới chuyển tiền có an toàn không?”. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này cũng như giải pháp nhằm đảm bảo an toàn tài chính cho các bên tham gia giao dịch.

Quy định về thanh toán trong giao dịch bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản như sau: Các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận về phương thức thanh toán và ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Cả hai bên phải tuân thủ những điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng. Do đó, nếu các bên đã thỏa thuận rằng việc chuyển tiền sẽ được thực hiện sau khi công chứng, thì họ phải tuân thủ theo thỏa thuận này. Nếu không có thỏa thuận cụ thể về việc chuyển tiền sau khi công chứng, các bên sẽ thực hiện theo thỏa thuận đã được ghi trong hợp đồng mua bán.

Công chứng xong mới chuyển tiền có an toàn không?

Để trả lời cho câu hỏi công chứng xong mới chuyển tiền có an toàn không thì cần xem xét mức độ uy tín, tin cậy của các bên tham gia giao dịch. Trường hợp các bên giao dịch là người thân quen, hoặc có độ uy tín cao thì việc thanh toán sau khi công chứng sẽ an toàn. Ngược lại, trong trường hợp một trong các bên có ý định lừa đảo hoặc không giữ chữ tín thì giao dịch này sẽ không an toàn.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Sau khi công chứng hợp đồng mua bán, các bên còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trước khi được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng. Vì vậy, nếu thanh toán toàn bộ tiền ngay sau khi công chứng mà không có thoả thuận rõ ràng về nghĩa vụ của các bên, giao dịch có thể không an toàn nếu xảy ra các trường hợp: Bên bán không nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc bên mua không thanh toán đủ tiền sau khi đã sang tên sổ đỏ…

Những lưu ý để đảm bảo an toàn pháp lý

Vì pháp luật không quy định rõ ràng về thời điểm thanh toán tiền trong giao dịch mua bán mà là do các bên tự thỏa thuận. Do đó, để đảm bảo sự an toàn pháp lý, các bên phải ghi rõ thỏa thuận về việc thanh toán tiền trong hợp đồng mua bán được công chứng. Thỏa thuận này bao gồm:

• Số tiền cần thanh toán khi thực hiện giao dịch mua bán.
• Phương thức thanh toán.
• Các đợt thanh toán nếu các bên đồng ý chia nhỏ số tiền thanh toán thành nhiều đợt.
• Nghĩa vụ của các bên trong từng giai đoạn trước khi quyền sở hữu tài sản cho bên mua.
• Mức phạt khi vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại nếu có thiệt hại thực tế xảy ra.

Sau khi hợp đồng mua bán đã có đầy đủ các thỏa thuận về việc thanh toán và được công chứng mà một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ của mình, bên bị thiệt hại có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn giải đáp được câu hỏi công chứng xong mới chuyển tiền có an toàn không. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc