Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi, bổ sung, việc nắm rõ các quy định pháp luật về diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ trở nên vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu rõ các quy định mới nhất về diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ, từ đó đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi sử dụng đất đai.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ với trường hợp cấp lần đầu

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, không có yêu cầu về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ lần đầu, nhưng mỗi trường hợp phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:

Trường hợp 1 theo Điều 137: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2 theo Điều 138: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm quy định về đất đai hoặc không thuộc diện đất giao không đúng thẩm quyền.

Trường hợp 3 theo Điều 140: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ với trường hợp tách thửa

Để được cấp sổ đỏ khi tách thửa đất, cần phải tuân thủ các điều kiện về diện tích tối thiểu theo loại đất đang sử dụng, do UBND cấp tỉnh quy định. Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách và hợp thửa như sau:

• Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh. Nếu diện tích đất tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho phép, thì phải kết hợp với thửa liền kề.
• Khi một phần thửa đất đã chuyển mục đích sử dụng, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Nếu thửa đất bao gồm cả đất ở và loại đất khác, thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách.
• Trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không đảm bảo điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định pháp luật, thì không được tách thửa.

Đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn được cấp sổ đỏ

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng có quy định về trường hợp đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn được cấp sổ đỏ. Đó là các thửa đất đã được sử dụng trước khi văn bản quy định diện tích tối thiểu để tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực, nếu có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ được những quy định mới về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc