Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất giáo dục

Việc chuyển nhượng đất giáo dục đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về các quy định pháp luật liên quan, cũng như thực hiện đúng các thủ tục cần thiết. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể các điều kiện bắt buộc và quy trình thủ tục để có thể thực hiện việc chuyển nhượng một cách thuận lợi và đúng quy định.

Đất giáo dục là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, trong nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm đất dùng để xây dựng các công trình sự nghiệp như trụ sở của các tổ chức sự nghiệp; cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao, và các công trình sự nghiệp khác. Do đó, đất dùng để xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Ngoài ra, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT cũng đã nêu rõ rằng đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là loại đất được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho giáo dục và đào tạo, bao gồm: Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường cao đẳng, đại học, học viện, cơ sở dạy nghề, và các cơ sở giáo dục và đào tạo khác; cũng như văn phòng, ký túc xá cho học sinh và sinh viên, nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc cơ sở giáo dục và đào tạo (ngoại trừ các cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quản lý).

Điều kiện chuyển nhượng đất giáo dục

Hiện nay, pháp luật không có quy định cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giáo dục. Vì vậy, có thể thấy rằng đất dành cho mục đích giáo dục cũng có thể được chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để chuyển nhượng đất giáo dục cần phải thỏa mãn các điều kiện sau:

• Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng;
• Các bên tham gia giao dịch không nằm trong các trường hợp bị hạn chế hoặc cấm chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bên nhận chuyển nhượng cần có văn bản chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng diện tích đất giáo dục;
• Trong trường hợp chuyển nhượng diện tích đất tách thửa, cần có sự xác nhận đủ điều kiện tách thửa từ cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển nhượng đất giáo dục

Nếu đủ điều kiện chuyển nhượng như trên, việc chuyển nhượng đất giáo dục sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng

• Các bên liên quan ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giáo dục.
• Hợp đồng phải được lập thành văn bản và cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng

Các bên nộp hồ sơ chuyển nhượng tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và xử lý hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đủ điều kiện, thông tin địa chính sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để tính toán các khoản thuế và tiền thuê đất.
• Thông tin biến động về quyền sử dụng đất sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trường hợp mua một phần thửa đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập hồ sơ và trình duyệt để cấp sổ mới cho bên mua.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất quá trình xử lý hồ sơ, bên mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất giáo dục. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc