Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp

Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp không chỉ liên quan đến các quy định về quyền sở dụng đất đai mà còn bao gồm cả các điều kiện và yêu cầu cụ thể mà người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải tuân thủ. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể về các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, từ đó giúp việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Điều kiện chung

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất còn trong thời hạn sử dụng;
• Đất không đang trong tình trạng tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Điều kiện riêng đối với đất nông nghiệp

Ngoài việc phải đáp ứng điều kiện chung về chuyển nhượng nêu trên, Luật Đất đai 2013 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, và đất rừng đặc dụng trong các trường hợp sau:

Hộ gia đình hoặc cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu:

• Tất cả các thành viên trong hộ gia đình thuộc diện hưởng lương thường xuyên, hoặc là những người đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, hay thôi việc và đang nhận trợ cấp xã hội. Trong trường hợp này, hộ gia đình đó không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa.
• Các cá nhân thuộc diện hưởng lương thường xuyên, hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc và đang nhận trợ cấp xã hội cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa.

Ngoài ra, các hộ gia đình và cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hay nhận tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp trong các khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, bạn cần tuân theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng…).
• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai).
• Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình và cá nhân cần phải được công chứng hoặc chứng thực.

Các bên cần đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường để công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Sau khi công chứng hợp đồng, các bên nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại một trong các địa điểm sau:

• UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất;
• Bộ phận một cửa;
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã chuẩn bị ở Bước 1.

Bước 4: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

Cơ quan thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ và tính toán số tiền thuế và lệ phí phải nộp.

Người nhận chuyển nhượng nộp thuế trước bạ và người chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu không có thỏa thuận khác).

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, các bên nộp biên lai thuế và lệ phí cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau đó nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc cập nhật thông tin chuyển nhượng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp cụ thể. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc