Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Chuyển nhượng dự án bất động sản là một trong những giao dịch phức tạp và đòi hỏi sự am hiểu về pháp lý cũng như quy trình thủ tục. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu những thông tin cần thiết về điều kiện và thủ tục để thực hiện việc chuyển nhượng dự án bất động sản một cách đúng luật, qua đó bạn đọc sẽ có cái nhìn rõ ràng và toàn diện về quy trình này.

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện đối với dự án bất động sản

• Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
• Đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần dự án chuyển nhượng. Nếu là chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì các công trình hạ tầng kỹ thuật phải được xây dựng xong theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất; nếu có vi phạm trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải hoàn thành việc chấp hành quyết định xử phạt.

Điều kiện đối với bên chuyển nhượng dự án bất động sản

Chủ đầu tư chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng dự án bất động sản

• Phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
• Có đủ năng lực tài chính;
• Cam kết tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tiến độ và nội dung dự án.

Thẩm quyền phê duyệt chuyển nhượng dự bất động sản

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Đầu tư 2020, thẩm quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng loại dự án như sau:

Đối với các dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.

Đối với các dự án bất động sản không thuộc trường hợp trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với những dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư.
• Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với những dự án do Thủ tướng quyết định đầu tư.

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Đối với các dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư

Đối với các dự án đầu tư đã được chấp thuận theo quy định của Điều 29 Luật Đầu tư 2020 và các dự án đầu tư đã nhận Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư cần tiến hành thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.

Đối với dự án bất động sản không nằm trong các trường hợp đã nêu ở trên

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án được thực hiện như sau theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Bước 1: Gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng

Chủ đầu tư cần gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ra quyết định cho phép chuyển nhượng trong vòng 30 ngày. Nếu không đủ điều kiện cho phép, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

Nếu dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy ý kiến từ bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng quyết định trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 4: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án

Các bên phải hoàn thành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao dự án trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền,

Nếu chủ đầu tư nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chủ đầu tư chuyển nhượng phải làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước. Sau đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ quyết định giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc