Điều kiện và thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những hình thức góp vốn không còn xa lạ hiện nay. Đây là cách để người có quyền sử dụng đất có thể sử dụng quyền sử dụng tài sản của mình để đóng góp vốn vào doanh nghiệp hoặc dự án kinh doanh. Tuy nhiên, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng có những điều kiện và thủ tục riêng. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc cùng tìm hiểu về các điều kiện và thủ tục cần thiết khi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Góp vốn là gì?

Trước khi đi vào chi tiết về điều kiện và thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm góp vốn là gì. Theo quy định của Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14, góp vốn là hành vi của các cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu tài sản hợp pháp hoặc có quyền sử dụng tài sản hợp pháp đóng góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập.

Tài sản góp vốn có thể bao gồm: Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Tuy nhiên, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng có những điều kiện và thủ tục riêng, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết ở phần sau.

Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Để có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai năm 2013 sau đây:

• Điều kiện đầu tiên và quan trọng khi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất là Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế tại khoản 1 Điều 168 và trường hợp tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai năm 2013.
• Đất dùng để góp vốn hiện không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.

Điều kiện nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Ngoài các điều kiện mà người sử dụng đất cần phải đáp ứng, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, trong trường hợp tiếp nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp, cần tuân thủ các điều kiện sau:

Trước hết, tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phải có sự chấp thuận bằng văn bản từ cơ quan có thẩm quyền.

Thứ hai, mục đích sử dụng đất nhận góp vốn phải phù hợp với kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất của địa phương.

Cuối cùng, đối với đất chuyên trồng lúa nước, tổ chức phải đóng một khoản tiền theo quy định để Nhà nước thực hiện việc bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Sau khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện, người sử dụng đất và doanh nghiệp nhận góp vốn cần chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, theo mẫu số 09/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
• Hợp đồng hoặc văn bản ghi nhận việc góp vốn giữa các bên.
• Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người góp vốn.
• Đối với tổ chức kinh tế sử dụng đất góp vốn để thực hiện dự án, cần cung cấp thêm văn bản chấp thuận từ cơ quan thẩm quyền.

Quy trình đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Quy trình góp vốn bằng quyền sử dụng đất diễn ra như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ góp vốn tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa (nếu có) của địa phương. Trong trường hợp góp vốn với một phần diện tích đất, người sử dụng đất yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc và tách thửa đất trước khi nộp hồ sơ.

Bước 2: Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận và xem xét hồ sơ đăng ký góp vốn.

Bước 3: Cơ quan thẩm quyền kiểm tra và xử lý yêu cầu góp vốn. Nếu đủ điều kiện, gửi hồ sơ cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đăng ký biến động góp vốn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đăng ký biến động. Thời gian thực hiện thủ tục là không quá 10 ngày kể từ khi cơ quan thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực đặc biệt như miền núi, hải đảo, vùng sâu, xa, hoặc có điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian thực hiện có thể lên đến 20 ngày.

Lời kết

Như vậy, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện và tuân thủ đúng quy trình và các quy định của pháp luật. Chính vì vậy, khi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất và doanh nghiệp cần phải tìm hiểu kỹ về các điều kiện và thủ tục để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong việc góp vốn này. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc