Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội

Với mức giá ưu đãi và nhiều chính sách hỗ trợ, mua nhà ở xã hội là cơ hội giúp nhiều người an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng các điều kiện cụ thể và thực hiện đúng quy trình, thủ tục theo quy định. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể các đối tượng được mua, điều kiện cần thiết và trình tự thủ tục để sở hữu nhà ở xã hội đúng quy định pháp luật qua bài viết dưới đây.

Nhà ở xã hội là gì?

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ dành cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách về nhà ở theo quy định của luật.

Nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về diện tích và thiết kế theo từng loại hình nhà ở theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:

#1. Đối với nhà chung cư

• Căn hộ thiết kế khép kín, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
• Diện tích sử dụng mỗi căn: tối thiểu 25 m², tối đa 70 m², phù hợp quy hoạch được duyệt.
• Dự án xây dựng nhà ở xã hội có thể được phép tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn, nhưng phải đảm bảo quy hoạch dân số, hạ tầng, cảnh quan và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• UBND cấp tỉnh được điều chỉnh diện tích tối đa mỗi căn hộ tăng không quá 10% so với 70 m². Số căn hộ vượt 70 m² không quá 10% tổng số căn trong dự án.

#2. Đối với nhà ở liền kề thấp tầng

• Mỗi căn phải có diện tích đất xây dựng không vượt quá 70 m² và hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần.
• Việc xây dựng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người dân, tổ chức cần đáp ứng các điều kiện như sau:

#1. Thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công.
• Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn.
• Hộ gia đình nông thôn sống tại vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Người từng trả lại nhà ở công vụ do: Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội; Chuyển công tác, chuyển nơi ở; Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.
• Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề và học sinh trường dân tộc nội trú công lập trong thời gian học tập.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.

#2. Điều kiện về nhà ở

• Chưa sở hữu nhà ở tại khu vực có dự án nhà ở xã hội. Hoặc nếu đã có, thì diện tích bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người.
• Chưa từng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại tỉnh, thành phố có dự án.
• Nếu là quân nhân, công chức, viên chức… thì không được ở nhà công vụ tại thời điểm đăng ký.

#3. Điều kiện về thu nhập

Đối với các đối tượng là người thu nhập thấp, công nhân lao động, cán bộ công chức viên chức:

• Độc thân: Thu nhập thực nhận không vượt quá 15 triệu đồng/tháng.
• Đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.
  (Thu nhập căn cứ theo bảng lương, bảng công do nơi làm việc xác nhận)

Đối với đối tượng là sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, công an, người làm công tác cơ yếu:

• Độc thân: Thu nhập thực nhận (gồm lương và phụ cấp) không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp hàm Đại tá.
• Đã kết hôn:
  • Nếu cả hai vợ chồng cùng thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (lương + phụ cấp) không vượt quá 2 lần mức thu nhập của Đại tá.
  • Nếu chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 1,5 lần mức thu nhập của Đại tá.

Hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị:

• Phải có xác nhận đúng chuẩn hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.

Trường hợp lao động không có hợp đồng:

• UBND xã nơi cư trú xác nhận điều kiện thu nhập.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

#1. Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 Phụ lục II).
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua theo quy định.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.

#2. Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu nộp trực tiếp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy biên nhận.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, chủ đầu tư phải nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người dân bổ sung, hoàn thiện.

#3. Kiểm tra và lập danh sách đối tượng đủ điều kiện

Chủ đầu tư tiến hành xem xét, đối chiếu hồ sơ với quy định pháp luật, đảm bảo đối tượng đúng điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Lập danh sách dự kiến những người đủ điều kiện (có chấm điểm, xếp hạng theo thứ tự ưu tiên) và gửi về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, loại trừ trường hợp đã được hỗ trợ nhà, đất trước đó.

Nếu hồ sơ hợp lệ nhưng không còn nhà để bán, chủ đầu tư phải thông báo rõ lý do và trả lại toàn bộ hồ sơ để người dân đăng ký dự án khác.

#4. Phản hồi từ Sở Xây dựng

Trong 20 ngày làm việc kể từ khi nhận danh sách, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và phản hồi.

Nếu phát hiện đối tượng đã được hỗ trợ nhà/đất hoặc mua ở dự án khác, Sở Xây dựng thông báo để chủ đầu tư loại khỏi danh sách.

Hết thời hạn 20 ngày mà không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư được phép thông báo cho người đủ điều kiện đến làm thủ tục ký hợp đồng.

#5. Ký hợp đồng và thanh toán

Người mua và chủ đầu tư thỏa thuận, ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Việc thanh toán thực hiện trực tiếp qua ngân hàng theo thỏa thuận giữa hai bên.

#6. Công khai danh sách

Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư lập danh sách chính thức những người đã mua, thuê, thuê mua và gửi về Sở Xây dựng trong 30 ngày làm việc.

Danh sách này được công khai tại:

• Trụ sở làm việc của chủ đầu tư.
• Sàn giao dịch bất động sản hoặc trang web của chủ đầu tư (nếu có).
• Sở Xây dựng địa phương để phục vụ công tác hậu kiểm.

Lưu ý quan trọng:

• Người dân có thể đến trực tiếp chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch để xem danh sách căn hộ còn lại trong thời gian nhận hồ sơ.
• Chỉ được đăng ký mua tại một dự án duy nhất.
• Nếu không còn nhu cầu mua, người mua sẽ được chủ đầu tư trả lại toàn bộ hồ sơ.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được cụ thể điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc