Điều kiện và thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp

Vay thế chấp đất nông nghiệp là một giải pháp tài chính cho những người có quyền sử dụng hợp pháp đang cần nguồn vốn để phát triển sản xuất, kinh doanh hay đầu tư vào các dự án khác. Tuy nhiên, để có thể tiếp cận được nguồn vốn này, người vay cần đáp ứng một số điều kiện nhất định và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định. Hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu các điều kiện và quy trình thủ tục cụ thể để vay thế chấp đất nông nghiệp, từ đó chuẩn bị tốt nhất cho quá trình vay vốn của mình.

Quy định về thế chấp đất nông nghiệp

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp là loại đất chủ yếu được sử dụng để trồng các loại cây như lúa, cây lâu năm, cây ăn quả, … và để nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, …

Cũng theo Luật, đất nông nghiệp có thể được dùng làm tài sản thế chấp tại ngân hàng. Người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại các tổ chức tín dụng hoạt động hợp pháp ở Việt Nam, cũng như tại các tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy không nhiều ngân hàng chấp nhận thế chấp đất nông nghiệp vì loại đất này thường nằm ở vị trí xa và có giá trị kinh tế thấp hơn đất thổ cư.

Điều kiện thế chấp đất nông nghiệp

Theo Luật Đất đai 2013, để thế chấp đất nông nghiệp, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai.
• Đất không được có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất phải còn trong thời hạn sử dụng.

Ngoài các yêu cầu trên, theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người vay thế chấp còn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

• Người vay là cá nhân phải đủ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, hoặc từ 15 đến dưới 18 tuổi và không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự.
• Người vay là pháp nhân phải có năng lực pháp lý đầy đủ.
• Mục đích vay vốn phải hợp pháp.
• Phương án sử dụng vốn phải khả thi.

Chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp đất nông nghiệp

Theo quy định của Thông tư 39/2016/TT-NHNN, để đề nghị vay thế chấp đất nông nghiệp, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn xin vay vốn theo mẫu của ngân hàng cụ thể.
• Giấy tờ tùy thân hợp lệ như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn thời hạn; cùng với giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, quyết định hoặc bản án ly hôn…
• Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay, chẳng hạn như Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm…
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao, và các giấy tờ liên quan khác.
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay.
• Các giấy tờ bổ sung khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.

Thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hợp đồng thế chấp

Trước khi tiến hành vay vốn, bên vay cần chuẩn bị và ký kết hợp đồng thế chấp đất nông nghiệp với bên cho vay. Sau đó, hợp đồng này phải được thực hiện thủ tục công chứng nhằm đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, tạo sự bảo đảm cho cả bên vay và bên cho vay.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho ngân hàng

Sau khi hợp đồng thế chấp đã được công chứng, bên vay cần nộp hồ sơ đề nghị vay vốn theo yêu cầu của ngân hàng như đã nêu ở phần trên.

Bước 3: Ngân hàng thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp

Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ của bên vay, bao gồm việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý, đánh giá khả năng tài chính, và định giá đất nông nghiệp. Quá trình thẩm định này giúp ngân hàng xác định mức độ rủi ro và số tiền vay mà họ có thể cung cấp.

Bước 4: Trả kết quả và giải ngân

Sau khi hoàn tất việc thẩm định, nếu hồ sơ của bên vay đáp ứng đủ các yêu cầu, ngân hàng sẽ thông báo kết quả xét duyệt.

Nếu hồ sơ hợp lệ, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân số tiền vay theo thỏa thuận đã được ký kết trong hợp đồng.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được điều kiện và thủ tục vay thế chấp đất nông nghiệp. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc