Hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn thì giải quyết như thế nào?

Hợp đồng đặt cọc là một phần quan trọng trong quy trình giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn đặt cọc rõ ràng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh cãi cho cả hai bên. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu về các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng đặt cọc và những biện pháp mà các bên có thể áp dụng để giải quyết vấn đề trên theo pháp luật.

Các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng đặt cọc

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là một hình thức cụ thể của hợp đồng dân sự. Trong hợp đồng này, các bên đồng ý thiết lập, điều chỉnh hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc đặt cọc. Vì tính chất là một hợp đồng dân sự, nên bên các bên có quyền thỏa thuận về các điều khoản của hợp đồng, miễn là những điều khoản đó không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội. Thông thường, hợp đồng đặt cọc bao gồm các điều khoản sau:

• Thông tin của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc
• Thông tin cụ thể về thửa đất
• Giá chuyển nhượng
• Mức đặt cọc và phương thức thanh toán
• Thời hạn đặt cọc
• Điều khoản phạt hợp đồng
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Phương thức giải quyết tranh chấp
• Cam kết của các bên

Nhiều người dân do không tìm hiểu kỹ hoặc sơ suất mà không ghi nhận điều khoản về thời hạn đặt cọc vào hợp đồng, dẫn đến các tình huống rủi ro không mong muốn, gây ra những tranh chấp, thiệt hại về tài chính, thời gian và công sức. Cùng tìm hiểu tình huống bất lợi khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn trong phần tiếp theo.

Tình huống bất lợi khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn

Điều khoản về thời hạn đặt cọc trong hợp đồng mua đất là một phần quan trọng để bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán, cũng như đảm bảo tính minh bạch của hợp đồng.

Thời hạn đặt cọc giúp bảo vệ quyền lợi của người bán bằng cách xác định một khoảng thời gian cụ thể mà họ phải giữ đất lại cho người mua. Nếu người mua không thanh toán đúng hạn, người bán có thể giữ lại số tiền đặt cọc và bán đất cho người khác. Trường hợp không có quy định về thời hạn, người bán sẽ gặp rủi ro khi người mua trì hoãn, kéo dài thời gian thanh toán, có thể dẫn đến chấp nhận bị phạt cọc để có thể bán cho người khác.

Đồng thời, quy định về thời hạn đặt cọc cũng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua. Đảm bảo rằng người mua có đủ thời gian như hai bên cam kết để hoàn tất việc chuẩn bị tài chính và các thủ tục liên quan.

Cách giải quyết khi hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn

Trường hợp các bên không quy định rõ thời hạn đặt cọc trong hợp đồng mua bán, và xảy ra tranh chấp thì có thể giải quyết theo hai cách sau đây:

#1. Thông báo bằng văn bản cho bên có nghĩa vụ

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp hợp đồng đặt cọc không xác định thời hạn và bên đặt cọc không ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thì bên nhận đặt cọc có thể chuyển nhượng cho người khác nhưng phải thông báo cho bên đặt cọc biết trước trong một khoảng thời gian hợp lý.

Bên nhận đặt cọc cần lưu ý phải có bằng chứng trong việc thông báo này bằng cách gửi thông báo thông qua dịch vụ chuyển phát, thuê thừa phát lại lập vi bằng hoặc gửi thông báo trực tiếp cho bên đặt cọc, đồng thời nêu rõ các yêu cầu cụ thể và có người làm chứng xác nhận.

Nếu sau thời hạn quy định từ ngày nhận thông báo, bên đặt cọc không ký kết hợp đồng hoặc không đưa ra phản hồi, thì hành động này sẽ được coi là từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Bên nhận đặt cọc có quyền chuyển nhượng cho một bên thứ ba mà không phải chịu bất kỳ hình phạt nào. Trong trường hợp bên đặt cọc phản hồi bằng văn bản và đề xuất một thời hạn mới, thì bên nhận đặt cọc nên xem xét đề xuất đó và hai bên cần bàn bạc, thương lượng để giải quyết trên nguyên tắc có lợi cho cả hai bên.

#2. Khởi kiện ra Tòa án

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, bên nhận đặt cọc có quyền khởi kiện tại Tòa án nếu trong quá trình chuyển nhượng, mặc dù đã thông tin cho bên đặt cọc biết về việc ký và hoàn tất thỏa thuận chuyển nhượng đất trong một khoảng thời gian hợp lý, nhưng bên đặt cọc không phản hồi hoặc đề xuất một thời gian khác mà không có lý do chính đáng.

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cách thức giải quyết khi Hợp đồng đặt cọc mua đất không ghi thời hạn. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc