Hướng dẫn thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều

Khi muốn tặng cho nhà đất cho Việt Kiều tại Việt Nam, việc nắm rõ các thủ tục pháp lý là vô cùng quan trọng. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu những điều kiện cụ thể để Việt Kiều có thể nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam và các thủ tục cần thiết để thực hiện việc tặng cho này. Qua đó sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và dễ dàng thực hiện quy trình này một cách hợp pháp và thuận lợi.

Hiểu thế nào là Việt Kiều?

Pháp luật không có định nghĩa cụ thể về khái niệm “Việt Kiều”. Đây là cụm từ thường được người dân sử dụng để chỉ những người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài. Trong các quy định của Luật Đất đai hiện hành, cụm từ “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” được sử dụng phổ biến. Theo quy định của Luật Quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12, “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài” bao gồm: công dân Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài và những người gốc Việt Nam sinh sống và cư trú ở nước ngoài.

Điều kiện để Việt Kiều nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật về nhà ở có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất ở qua các hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, hoặc nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Như vậy, Việt Kiều sẽ được nhận tặng cho nhà đất nếu thuộc một trong hai trường hợp: đất ở phải có nhà ở gắn liền với đất, và đất trong các dự án phát triển nhà ở. Trường hợp chỉ có đất mà không có nhà ở gắn liền trên đất thì Việt Kiều sẽ không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, để được nhận tặng cho và công nhận quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải đáp ứng điều kiện là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam, cụ thể như sau:

• Nếu mang hộ chiếu Việt Nam, hộ chiếu phải còn giá trị và được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
• Nếu mang hộ chiếu nước ngoài, hộ chiếu phải còn giá trị, có đóng dấu nhập cảnh của cục quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và kèm theo các giấy tờ được Sở Tư pháp xác nhận là còn quốc tịch Việt Nam hoặc là người gốc Việt Nam, hoặc các giấy tờ khác theo quy định.

Thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải trực tiếp về Việt Nam để thực hiện việc tặng cho tài sản, không được ủy quyền cho người khác làm thay. Thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều được tiến hành như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ công chứng

Việt Kiều cần mang theo hộ chiếu còn thời hạn để chứng minh có quyền nhập cảnh và các giấy tờ chứng minh là công dân Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Các bên liên quan mang đầy đủ giấy tờ đến tổ chức công chứng tại nơi có đất để công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất.

Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho

Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và đối chiếu giấy tờ của các bên. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiến hành công chứng và trả kết quả công chứng.

Bước 3: Nộp thuế và phí

Các bên đóng thuế và phí tại Chi cục thuế nơi có đất.

Các bên cần nộp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ tặng cho hoặc các giấy tờ liên quan đến nhân thân để được miễn thuế và phí theo quy định.

Bước 4: Sang tên sổ đỏ

Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một trong các cơ quan sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• UBND cấp xã đối với cá nhân hoặc hộ gia đình nếu có nhu cầu.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được những điều kiện và thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc