Không gia hạn sử dụng đất sẽ bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024?

Vào ngày 8/8/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã gửi công văn đến các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất để tiến hành thủ tục gia hạn sử dụng đất. Theo đó, sau ngày 1/8/2024, nếu đất đã hết hạn sử dụng mà không được gia hạn thì sẽ bị thu hồi.

Quy định về gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định của Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, việc gia hạn sử dụng đất phải được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng, trừ các trường hợp được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai 2024.

Người sử dụng đất cần gia hạn phải nộp hồ sơ ít nhất 6 tháng trước khi thời hạn sử dụng đất kết thúc. Nếu không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn đúng hạn, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn, trừ khi có lý do bất khả kháng. Trong trường hợp không được gia hạn, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp không phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sử dụng các loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, và đất rừng sản xuất là rừng trồng (trong hạn mức quy định tại Điều 176 của luật này) là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn.

Đây là một quy định mới trong Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Trong trường hợp này, người sử dụng đất chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo mẫu số 08 trong Phụ lục kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP

Một trong các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người gia hạn có thể nộp một bộ hồ sơ tại các địa điểm sau:

• Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về việc tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Trong trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận hiện có.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được quy định mới về gia hạn sử dụng đất. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc