4 lưu ý quan trọng cần tìm hiểu trước khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất

Khi muốn mua một căn nhà hay một mảnh đất, việc đặt cọc là bước đầu tiên và quan trọng nhất để xác nhận ý định của bạn với chủ sở hữu. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về nhà đất mà mình đang quan tâm. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Trong bài viết này, Công chứng Kim Cúc sẽ giới thiệu 4 lưu ý quan trọng bạn cần tìm hiểu trước khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất. Các thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình trạng pháp lý và các yếu tố khác liên quan đến căn nhà hoặc mảnh đất mà bạn đang quan tâm.

#1. Nhà đất phải có Giấy chứng nhận hợp pháp

Điều đầu tiên bạn cần kiểm tra trước khi đặt cọc một căn nhà hay một mảnh đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng nhất để xác định tính hợp pháp của căn nhà hoặc mảnh đất.

Theo Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất để chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Vì vậy, khi bạn muốn đặt cọc nhà đất, hãy yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bản sao chứng thực của Giấy chứng nhận này.

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra kỹ thông tin trên Giấy chứng nhận để đảm bảo rằng tên chủ sở hữu được ghi đúng và không có sai sót gì. Nếu có bất kỳ sự khác biệt nào, hãy yêu cầu chủ sở hữu cung cấp giải thích và giấy tờ chứng minh cho sự khác biệt đó.

#2. Nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên

Một trong những rủi ro lớn khi đặt cọc nhà đất là khi căn nhà hoặc mảnh đất đang bị tranh chấp hoặc bị kê biên. Tranh chấp là tình trạng một căn nhà hay mảnh đất có nhiều người đòi quyền sử dụng, trong khi kê biên là việc cơ quan nhà nước tạm thời thu giữ và quản lý tài sản để bảo đảm thi hành án.

Để tránh rủi ro này, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng xem nhà đất mà bạn muốn đặt cọc có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp không, cũng như kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về các quyết định của cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền liên quan đến căn nhà hoặc mảnh đất đó. Đồng thời, cần đề nghị bên nhận đặt cọc ghi rõ cam kết nhà đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

#3. Nhà đất đang không bị thế chấp

Thế chấp là việc sử dụng tài sản của mình để đảm bảo cho việc vay vốn. Trong trường hợp căn nhà hoặc mảnh đất mà bạn muốn đặt cọc đang bị thế chấp, bạn có thể gặp rắc rối trong quá trình giao dịch và sẽ không thể sở hữu được tài sản này sau khi đã thanh toán đầy đủ số tiền còn lại.

Do đó, trước khi đặt cọc bạn cần yêu cầu bên nhận đặt cọc cam kết nhà đất không phải là tài sản thế chấp, trừ trường hợp thế chấp nhưng được bên nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho.

#4. Nhà đất không thuộc quy hoạch

Quy hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố cần lưu ý quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Việc đặt cọc nhà đất thuộc quy hoạch có thể khiến bạn gặp rắc rối về sau, đặc biệt là trong việc xin giấy phép xây dựng hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, nó cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị tương lại của nhà đất. Để tránh tình trạng này, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về quy hoạch sử dụng đất của mảnh đất đó.

Việc đầu tư vào bất động sản là một quyết định lớn và cẩn trọng là điều cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ được những lưu ý quan trọng cần tìm hiểu trước khi ký hợp đồng đặt cọc nhà đất. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc