Quy định và thủ tục đăng ký thế chấp đất trồng lúa
Trong bối cảnh phát triển kinh tế nông nghiệp, nhiều nhà nông quan tâm đến việc thế chấp đất trồng lúa nhằm tiếp cận vốn vay, từ đó thúc đẩy đầu tư vào sản xuất, kinh doanh. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể về các quy định và thủ tục liên quan đến việc đăng ký thế chấp đất trồng lúa. Qua đó giúp bạn đọc nắm bắt rõ hơn quy trình pháp lý và có thể thực hiện một cách hiệu quả nhất.
Thế chấp là gì?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Luật Đất đai 2013 cho phép người sử dụng đất nông nghiệp nói chung và đất trồng lúa nói riêng có thể thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật khi đáp ứng các điều kiện cụ thể. Cùng tìm hiểu các điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất trồng lúa sau đây.
Điều kiện để thế chấp đất trồng lúa
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện sau:
- Đất được sử dụng để thế chấp phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng, trừ các trường hợp được quy định tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp được thừa kế quy định tại khoản 1 của Điều 168 Luật Đất đai;
- Đất thế chấp không được có tranh chấp;
- Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN, người muốn thế chấp quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Từ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hoặc từ 15 đến dưới 18 tuổi mà không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự;
- Nếu là pháp nhân thì phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự;
- Mục đích vay vốn phải hợp pháp;
- Phương án sử dụng vốn phải khả thi…
Thủ tục thực hiện thế chấp đất trồng lúa
Sau đây là các bước cụ thể để thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất trồng lúa:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN, các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu chuẩn;
- Giấy tờ tùy thân còn hiệu lực;
- Giấy tờ về tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân, đăng ký kết hôn, quyết định ly hôn);
- Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay thế chấp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay;
- Ngoài ta, tùy theo quy định của từng ngân hàng cho vay mà người vay cần chuẩn bị thêm các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Đối với đăng ký của các tổ chức pháp nhân: Thực hiện việc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc tỉnh.
Đối với đăng ký của các hộ gia đình và cá nhân: Thực hiện việc nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả ở cấp huyện. Hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Người nộp có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp, chuyển phát bưu điện, hoặc đăng ký trực tuyến tại cổng dịch vụ công Quốc gia.
Bước 3: Kiểm tra và phê duyệt
Nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ từ chối đăng ký và hướng dẫn để hoàn thiện giấy tờ.
Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi thông tin đăng ký vào Sổ địa chính và cấp Giấy chứng nhận. Đồng thời, chứng nhận vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Bước 4: Nhận kết quả
Kết quả đăng ký sẽ được trả trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về quy định và thủ tục đăng ký thế chấp đất trồng lúa. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!
- Điện thoại: 028 376 55 666
- Hotline: 0917 329 123
- Fanpage: Congchungkimcuc
