Quy trình sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất đai
Theo quy định, cần phải đăng ký thông tin khi tặng cho đất đai hay như cách người dân thường gọi là thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất đai. Để việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật thì các bên phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng trình tự pháp luật đất đai quy định. Để hiểu rõ về thủ tục này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể trong bài viết dưới đây.
Quy định về việc sang tên sổ đỏ khi tặng cho
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, cần phải đăng ký đất đai cho cả người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Đối với việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, cần thực hiện theo yêu cầu từ chủ sở hữu. Đăng ký biến động được áp dụng cho các trường hợp đã có Giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng đất, mà thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế.
Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, bắt buộc phải đăng ký biến động (phải sang tên sổ đỏ).
Ngoài ra, khi tặng cho đất thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định tặng cho.
Điều kiện sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất đai
Điều kiện để người sử dụng đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện chung sau để có thể tặng cho quyền sử dụng đất:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, còn cần đáp ứng điều kiện với các trường hợp đặc biệt sau:
- Các hộ gia đình hoặc cá nhân đang sống trong khu vực được bảo vệ nghiêm ngặt, khu vực phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng, chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong khu vực đó.
- Các hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ chỉ được tặng cho cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
- Các hộ gia đình hoặc cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ thì được tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Điều kiện được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Cũng theo quy định của Luật Đất đai 2013, trường hợp được phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất khi không thuộc các nhóm sau đây:
- Không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình hoặc cá nhân, trừ khi có sự phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
- Hộ gia đình hoặc cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình hoặc cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Quy trình sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất đai
Quy trình này được thực hiện theo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ khi tặng cho
Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ trên tại địa điểm sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa (với địa phương đã có Bộ phận một cửa).
- Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, thì trong vòng tối đa 3 ngày làm việc, cán bộ tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, điều chỉnh.
Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 5: Giái quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện tặng cho thì sẽ tiến hành các việc sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu thuế đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận mới thì cần lập hồ sơ trình UBND cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 6: Trả kết quả sang tên sổ đỏ khi tặng cho
Sau khi có kết quả giải quyết, Văn phòng đăng ký đất đai trực tiếp trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì không quá 20 ngày làm việc.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và các thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất đai. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!
- Điện thoại: 028 376 55 666
- Hotline: 0917 329 123
- Fanpage: Congchungkimcuc
