Quy định và thủ tục thế chấp nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu cao về nhà ở ổn định, việc thế chấp nhà ở xã hội là một trong những biện pháp được quan tâm nhằm hỗ trợ người dân có điều kiện sinh sống và an cư. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu rõ khái niệm và quy định pháp lý, cũng như các thủ tục cần thiết để thực hiện quy trình này.

Thế chấp nhà ở xã hội là gì?

Để hiểu rõ khái niệm thế chấp nhà ở xã hội, trước hết chúng ta hãy cùng tìm hiểu quy định về nhà ở xã hội và thế chấp.

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, được quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể.

Còn khái niệm thế chấp tài sản được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 như sau: Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Như vậy có thể hiểu thế chấp nhà ở xã hội việc một bên dùng nhà ở xã hội để thực hiện nghĩa vụ nào đó và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Có được phép thế chấp nhà ở xã hội không?

Nghị định 100/2015/NĐ-CP đưa ra quy định rõ ràng về việc cấm người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội thế chấp, trừ trong trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua hoặc thuê mua căn hộ đó.

Đồng thời, quy định cũng ràng buộc người mua, thuê mua không được phép chuyển nhượng bất kỳ quyền nào liên quan đến căn hộ trong thời gian tối thiểu là 05 năm, tính từ thời điểm thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc thuê mua căn hộ theo hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê mua. Chỉ sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, người mua hoặc thuê mua mới có thể thực hiện việc bán lại, thế chấp hoặc cho thuê căn hộ.

Thủ tục thế chấp nhà ở xã hội

Quyết định số 8586a/QĐ-NHCS đưa ra các quy trình cụ thể cho việc thế chấp nhà ở xã hội như sau:

#1. Cung cấp giấy tờ

Người vay vốn cần xuất trình các tài liệu sau cho ngân hàng chính sách xã hội thực hiện thủ tục: Bản gốc Hợp đồng mua/thuê mua nhà ở xã hội và giấy tờ chứng minh việc đã thanh toán tiền cho Chủ đầu tư để mua/thuê mua nhà ở xã hội, theo Hợp đồng đã ký.

#2. Ký và công chứng hợp đồng thế chấp

Bên thế chấp và ngân hàng chính sách xã hội thực hiện việc ký và công chứng Hợp đồng thế chấp tài sản, đồng thời đăng ký biện pháp bảo đảm. Ngân hàng sẽ giữ lại Giấy chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm.

#3. Cấp giấy chứng nhận

Sau khi người vay đã thanh toán tới mức tối đa là 95% giá trị Hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư và đã nhận nhà để sử dụng, ngân hàng chính sách cùng chủ đầu tư và người vay vốn sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan. Đồng thời, họ cũng phải tiến hành thủ tục đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã được đăng ký trước đó. Ngay sau khi nhận được giấy hẹn trả kết quả từ cơ quan có thẩm quyền, người vay vốn và chủ đầu tư cần tiến hành việc bàn giao giấy chứng nhận cho ngân hàng chính sách nơi họ đã vay vốn.

#4. Xóa đăng ký thế chấp

Sau khi đã thanh toán hết nợ, người vay vốn sẽ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp. Ngân hàng sẽ trả lại các tài liệu pháp lý của tài sản thế chấp đã nhận từ người vay vốn.

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về việc thế chấp nhà ở xã hội. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc