Thế chấp nhà xưởng trên đất thuê có được không?

Việc thế chấp tài sản là một hình thức phổ biến để huy động vốn trong kinh doanh. Tuy nhiên, khi tài sản này được xây dựng trên đất thuê thì việc thế chấp có hợp pháp hay không lại là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc làm rõ quy định pháp luật hiện hành về việc thế chấp nhà xưởng gắn liền với đất thuê, điều kiện và các thủ tục thực hiện để đảm bảo quyền lợi cho bên thế chấp và bên nhận thế chấp.

Quy định về thế chấp nhà xưởng trên đất thuê

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất (trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc trả hàng năm) có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với phần đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Điều này có nghĩa rằng tổ chức kinh tế hoàn toàn có thể thế chấp nhà xưởng xây dựng trên đất thuê nếu đảm bảo đầy đủ điều kiện và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Trong thời gian thế chấp, bên thế chấp vẫn được quyền sử dụng nhà xưởng để khai thác giá trị sử dụng và hưởng lợi tức từ tài sản đó.

Đồng thời, tổ chức kinh tế cũng có quyền cho thuê hoặc cho mượn nhà xưởng đang thế chấp, với điều kiện phải thông báo rõ cho bên thuê/mượn về tình trạng thế chấp của tài sản, và đồng thời phải thông báo cho bên nhận thế chấp về việc cho thuê hoặc cho mượn này.

Thủ tục thế chấp nhà xưởng trên đất thuê

Thủ tục đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê được hướng dẫn theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp

Đơn vị có nhu cầu đăng ký thế chấp chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu đăng ký: 01 bản chính, theo Mẫu số 01a ban hành kèm theo Nghị định.
• Hợp đồng bảo đảm (ví dụ: hợp đồng thế chấp), có công chứng hoặc chứng thực nếu pháp luật chuyên ngành (Luật Đất đai, Luật Nhà ở…) yêu cầu. Nộp 01 bản chính hoặc bản sao có chứng thực.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Người đăng ký nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và xử lý như sau:

• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo để người nộp hồ sơ biết và bổ sung, chỉnh sửa theo yêu cầu.
• Từ chối đăng ký nếu có căn cứ pháp lý rõ ràng (ví dụ: tài sản không đủ điều kiện thế chấp, hồ sơ giả mạo…).
• Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, không có căn cứ để từ chối, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ: Ghi và cập nhật nội dung đăng ký vào sổ đăng ký, ghi nội dung đăng ký vào Giấy chứng nhận. Đồng thời, ghi rõ thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu yêu cầu đăng ký để xác nhận hoàn tất thủ tục.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được quy định và thủ tục thế chấp nhà xưởng trên đất thuê. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc