Thủ tục xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất

Trong quá trình sử dụng đất, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một nhu cầu phổ biến và cần thiết của nhiều cá nhân và tổ chức. Tuy nhiên, có những trường hợp chuyển đổi bắt buộc phải được cấp phép. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu cụ thể về những trường hợp cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất cũng như hướng dẫn chi tiết về thủ tục xin cấp phép chuyển đổi.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp phép

Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu người sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp này, sẽ cần phải xin phép và chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất khi đã có quyết định cho phép. Nếu không tuân thủ, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính và bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Các trường hợp cần xin phép bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, hoặc đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, hoặc đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; hoặc chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Thủ tục xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.

Trường hợp địa phương chưa có bộ phận một cửa thì người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).

Bước 3: Kiểm tra và xử lý hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện sẽ ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi đáp ứng đủ hai điều kiện sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép chuyển mục đích sử dụng khu vực có thửa đất.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và xác nhận nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là hợp pháp và chính đáng.

Bước 4: Trả kết quả

Nếu hồ sơ được thẩm định đáp ứng các điều kiện trên thì sẽ được UBND cấp huyện nơi có đất phê duyệt.

Thời gian trả kết quả không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm rõ được những trường hợp cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và thủ tục thực hiện. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc