Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất từ người được ủy quyền

Khi quyết định mua đất từ người được ủy quyền, người mua cần phải đặc biệt cẩn trọng để tránh những rủi ro không mong muốn. Quá trình giao dịch với người ủy quyền có thể phức tạp hơn so với việc mua đất trực tiếp từ chủ sở hữu, do liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý và giấy tờ xác nhận quyền hạn. Trong bài viết này, hãy cùng Công chứng Kim Cúc tìm hiểu những lưu ý quan trọng để giúp bạn đảm bảo an toàn pháp lý khi mua đất từ người được ủy quyền và hoàn tất quá trình mua bán một cách suôn sẻ.

Mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền có được không?

Mua bán nhà đất là cách gọi thông thường trong đời sống hàng ngày dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp người có quyền sử dụng đất không thể tự mình thực hiện giao dịch chuyển nhượng, họ có thể ủy quyền cho người khác thông qua một hợp đồng ủy quyền bán đất.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Theo quy định này, người sử dụng đất nếu không thể tự mình chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác để thay mặt mình thực hiện giao dịch này.

Ngoài ra, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014, không có quy định bắt buộc việc ủy quyền phải lập thành văn bản có công chứng. Do đó, các bên không bắt buộc phải công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất.

Mua đất từ người được ủy quyền là gì?

Mua đất thông qua người được ủy quyền nghĩa là người sử dụng đất trao quyền cho người khác đại diện mình thực hiện các quyền liên quan đến mảnh đất và nhận số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất.

Về căn bản, hợp đồng ủy quyền mua bán đất không dẫn đến việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác mà chỉ trao quyền cho người được ủy quyền thực hiện các nhiệm vụ của người có quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian xác định. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy, để giảm thiểu các rủi ro khi mua đất từ người được ủy quyền, cần chú ý các điểm sau đây.

Những lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất từ người được ủy quyền

#1. Lưu ý kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng ủy quyền

Khi tham gia vào giao dịch mua bán đất thông qua người được ủy quyền, cần chú ý đến các yếu tố sau trong hợp đồng mua bán đất và hợp đồng ủy quyền bán đất:

• Kiểm tra kỹ thông tin về người bán và người được ủy quyền thực hiện giao dịch bán đất;
• Đảm bảo rằng hợp đồng ủy quyền có điều khoản rõ ràng về phạm vi đại diện. Cần xác định rằng người được ủy quyền có toàn quyền quyết định việc mua bán đất hay không;
• Chú ý đến thời hạn của hợp đồng ủy quyền để đảm bảo tính hợp pháp của việc ủy quyền;
• Kiểm tra nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên;

#2. Lưu ý về hình thức hợp đồng chuyển nhượng đất

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và tuân thủ các quy định của Bộ luật này, luật đất đai, và các quy định pháp luật có liên quan. Đồng thời, việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải tuân theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật đất đai và các quy định pháp luật khác liên quan đề ra.

Do đó, người mua cần chú ý đến hình thức của hợp đồng chuyển nhượng đất cần tuân thủ đúng pháp luật nhằm tránh bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp xảy ra.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2013 quy định rằng: Hợp đồng và văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Cụ thể, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, và quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản như đã nêu tại điểm b khoản 3 Điều 167 của Luật này.

Do đó, khi ký hợp đồng mua bán đất từ người được ủy quyền, người mua cần kiểm tra xem hợp đồng này đã được công chứng hoặc chứng thực hay chưa. Nếu không, hợp đồng có thể bị tuyên bố vô hiệu do vi phạm hình thức hợp đồng, và quyền lợi của người mua sẽ không được pháp luật bảo vệ trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

#3. Kiểm tra về nghĩa vụ tài chính

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, nếu một cá nhân ủy quyền quản lý bất động sản cho người khác mà người này có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như chủ sở hữu bất động sản theo quy định pháp luật, thì cá nhân ủy quyền chính là người nộp thuế. Như vậy, người ủy quyền sẽ phải chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất. Nếu có thỏa thuận rằng người nhận chuyển nhượng sẽ nộp thuế, thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

Do đó, khi mua đất từ người được ủy quyền, cần kiểm tra kỹ trong hợp đồng chuyển nhượng đất và hợp đồng ủy quyền xem đã có thỏa thuận về nghĩa vụ tài chính chưa để tránh những rủi ro liên quan đến nghĩa vụ tài chính. Nếu chưa có thỏa thuận, thì người ủy quyền sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn nắm được những lưu ý quan trọng khi mua đất từ người được ủy quyền. Mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc