Những lưu ý khi ủy quyền bán nhà đất

Trên thực tế, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất thường được người dân gọi là việc mua bán nhà đất. Khi chủ sở hữu không thể trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng, họ có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình ký hợp đồng mua bán. Việc ủy quyền bán nhà đất diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng ủy quyền, các bên liên quan cần nắm rõ một số quy định pháp luật để hạn chế rủi ro và đảm bảo giao dịch hợp pháp.

Ủy quyền bán nhà đất là gì?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên được ủy quyền có trách nhiệm thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có sự thỏa thuận hoặc pháp luật quy định.

Do đó, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở không thể trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay bán nhà, họ có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện giao dịch. Trên thực tế, việc ủy quyền này thường xảy ra trong các trường hợp như chủ sở hữu đang ở nước ngoài, đi công tác xa hoặc gặp vấn đề về sức khỏe…

Có cần công chứng hợp đồng ủy quyền bán nhà đất?

Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2014 không quy định bắt buộc việc ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro pháp lý và tránh tranh chấp trong trường hợp ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền.

Theo quy định của Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ được công chứng các hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, ngoại trừ ba trường hợp về: Di chúc; Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản; Văn bản ủy quyền liên quan đến quyền đối với bất động sản.

Do đó, có thể công chứng văn bản ủy quyền bán nhà đất tại bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào, kể cả khi tổ chức đó đặt trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương không có nhà đất liên quan.

Điều khoản cơ bản của hợp đồng ủy quyền bán nhà đất

Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng nhà đất thường bao gồm các điều khoản quan trọng sau:

• Thông tin chi tiết của các bên tham gia.
• Phạm vi công việc được ủy quyền và thời hạn thực hiện.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Mức thù lao mà bên được ủy quyền sẽ nhận.
• Phương thức giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

Các bên có quyền tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng ủy quyền, miễn là không vi phạm quy định pháp luật và chuẩn mực đạo đức xã hội.

Thời hạn hợp đồng ủy quyền

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn ủy quyền có thể do các bên tự thỏa thuận hoặc được xác định theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp không có thỏa thuận cụ thể và pháp luật cũng không có quy định riêng, hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực trong vòng 01 năm kể từ ngày xác lập.

Thời hạn ủy quyền đóng vai trò quan trọng trong quan hệ giữa các bên, vì khi thời hạn này kết thúc, mọi quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng ủy quyền cũng chấm dứt theo.

Người nộp thuế khi ủy quyền bán nhà đất

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền chuyển nhượng nhà đất là bên ủy quyền. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận rằng người nhận chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế, thì nghĩa vụ thuế sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đó.

Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ về việc ủy quyền bán nhà đất và những điều cần lưu ý. Mọi hỗ trợ liên quan đến tư vấn pháp luật hoặc các dịch vụ công chứng, chứng thực đảm bảo an toàn pháp lý, vui lòng liên hệ Văn phòng Công chứng Phan Thị Kim Cúc!

• Điện thoại: 028 376 55 666
• Hotline: 0917 329 123
• Fanpage: Congchungkimcuc